緊急情報

サイト内を検索
ホーム > 創業・産業・ビジネス > 土地 > 地価 > 土地の価格について

ここから本文です。

更新日:2021年3月24日

土地の価格について

土地の価格は、隣りあった土地の場合でも、間口や奥行によっても違いますし、不整形であれば整形な土地の場合より価格が低くなるというように、いろいろな要因の差により異なっています。
また、地域が違えば価格水準そのものが異なることがあります。
そこで、国や県では、土地売買のときに価格の目安としていただくなどのため、「地価公示」、「地価調査」として、それぞれ毎年1回、県内各地の土地の価格を判定し公表しています。

地価公示(公示価格)

地価公示とは

地価公示は、地価公示法(昭和44年法律第49号)に基づいて、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月下旬に公表するものであり、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、公共用地の取得価格の算定に資するとともに、不動産鑑定士が土地について鑑定評価を行う場合の規準となることなどにより、適正な地価の形成に寄与することを目的としています。

令和3年地価公示(標準地)のポイント数(令和3年1月1日時点)

  1. 全国の標準地のポイント数・・・・・・・・26,000地点
  2. 静岡県内の標準地のポイント数・・・・・・・672地点
  3. 浜松市における標準地のポイント数・・・・136地点

詳細:浜松市における標準地のポイント数(PDF:36KB)

浜松市内の地価公示の概要

正常な価格とは

公示されている価格は、専門家の間で「正常価格」と呼ばれているものです。現実の取引の場合には、売り手と買い手の双方に様々な事情や動機があり、そのため、正常価格より高い価格、低い価格で取引されることもありますが、公示価格は売り手にも、買い手にも偏らない適正な土地の価格です。また、現状の建物を前提に評価を行うと、築年や構造の違いといったその土地の属性と関係ない特性が価格に反映されることとなるため、その土地に建物や使用・収益を制限する権利がない、つまり土地のみ(更地)としての価格です。

地価公示の使い方(参考)

ある土地の価格を知りたい場合、その土地の近くの用途が同じ標準地(地価公示地)をいくつか探して、標準地同士でなぜ価格が異なるかを検討してみてください。要因としては、前面道路の位置・幅員、上下水道の整備の状況、駅までの距離、建ぺい率、容積率の違いなどがあります。
次に、調べようとする土地と標準地の前面道路の位置・幅員、上下水道の整備の状況、駅までの距離、建ぺい率、容積率の違いなどを比較すれば、おおよその価格が分かります。
また、地価公示は1月1日現在のものであり、価格は時期により変動しますから、そのことも注意する必要があります。

このほか、地価公示を利用するに際して留意すべき事項
公示価格の見方について(PDF:12KB)

地価公示台帳とは

標準地の価格等の公示をしたときに、土地鑑定委員会から送付される「標準地の価格を記載した書面及び標準地の所在を表示する図面」を、浜松市においては「地価公示台帳」といっています。地価公示台帳には、以下の事項について主に記載されています。

  • ア:標準地の所在の郡、市、区、町村及び字並びに地番
  • イ:標準地の単位面積当たりの価格及び価格判定の基準日
  • ウ:標準地の地積及び形状
  • エ:標準地及びその周辺の土地の利用の現況
  • オ:標準地の住居表示(住居表示がある場合)
  • カ:標準地の前面道路の状況
  • キ:標準地についての水道、ガス供給施設及び下水道の整備状況
  • ク:標準地に係る都市計画法その他法令に基づく制限で主なもの
  • ケ:その他

地価調査(基準価格)

地価調査とは

地価調査は、国土利用計画法施行令(昭和49年政令第387号)に基づいて、都道府県知事が、毎年7月1日時点における基準地の正常な価格を9月下旬に公表するものであり、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、公共用地の取得価格の算定に資するとともに、適正な地価の形成に寄与することを目的としています。

令和2年地価調査(基準地)のポイント数

  1. 全国の基準地のポイント数・・・・・・・・・・・・21,519地点
  2. 静岡県内における基準地のポイント数・・・・・610地点
  3. 浜松市における基準地のポイント数・・・・・・・113地点

詳細:浜松市における基準地のポイント数(PDF:50KB)

浜松市内の地価調査の概要

地価調査台帳とは

地価調査を算定したときは、基準地の所在、基準地の単位面積当たりの価格、価格判定の基準日その他必要と認める事項の周知に努めるため、都道府県知事が作成する資料を、浜松市においては「地価調査台帳」といっています。

参考HP

静岡県建設部都市局土地対策室(別ウィンドウが開きます)

地価公示台帳及び地価調査台帳の閲覧場所

  • 台帳の写しの交付は、各区役所のまちづくり推進課(東区、南区は区振興課)となります。
  • 台帳の閲覧のみについては、下記の場所でもできます。
    • 地価公示台帳:地価公示、地価公示標準地の付近案内図
    • 地価調査台帳:静岡県地価調査資料、地価調査基準地位置図
    台帳閲覧場所一覧

    区名

    閲覧場所

    所在

    連絡先

    中区

    本庁都市整備部土地政策課

    中区元城町103番地の2

    457-2365

    中区役所まちづくり推進課

    中区元城町103番地の2

    457-2779

    浜松市立中央図書館

    中区松城町214番地の21

    456-0234

    浜松市立南図書館

    中区海老塚二丁目25番17号

    452-1655

    浜松市立城北図書館

    中区和地山二丁目37番2号

    474-1725

    浜松市立西図書館

    中区西伊場町52番17号

    456-3379

    浜松市立北図書館

    中区葵東一丁目15番1号

    436-6646

    東区

    東区役所区振興課

    東区流通元町20番3号

    424-0116

    浜松市立積志図書館

    東区積志町1819番地

    435-0744

    浜松市立東図書館

    東区子安町309番地の1

    464-2081

    浜松市立流通元町図書館

    東区流通元町20番2号

    422-0202

    西区

    西区役所まちづくり推進課

    西区雄踏一丁目31番1号

    597-1117

    浜松市立はまゆう図書館

    西区大人見町1750番地の394

    482-1127

    浜松市立雄踏図書館

    西区雄踏町宇布見8287番地

    596-5522

    南区

    南区役所区振興課

    南区江之島町600番地の1

    425-1120

    浜松市立南陽図書館

    南区下江町462番地

    426-1000

    浜松市立可新図書館

    南区小沢渡町1142番地の1

    449-1001

    北区

    北区役所まちづくり推進課

    北区細江町気賀305番地

    523-1114

    浜松市立細江図書館

    北区細江町気賀4579番地の1

    527-0185

    浜松市立三ヶ日図書館

    北区三ヶ日町字志799番地の1

    528-0151

    浜北区

    北部都市整備事務所

    浜北区貴布祢3000番地
    浜北区役所3階

    585-1161

    浜北区役所まちづくり推進課

    浜北区貴布祢3000番地

    浜北区役所3階

    586-6201

    浜松市立浜北図書館

    浜北区貴布祢3000番地

    浜北区役所2階

    586-8200

    天竜区

    天竜区役所まちづくり推進課

    天竜区二俣町二俣481番地

    922-0027

    浜松市立天竜図書館

    天竜区二俣町二俣184番地の32

    926-1244

    浜松市立春野図書館

    天竜区春野町宮川1327番地の1

    989-1119

その他(参考)

 

他の公的土地評価(相続税評価・固定資産税評価)

他の公的土地評価として、国税局が定める相続税評価(路線価)、市町村が定める固定資産税評価があります。これらの公的土地評価においては、課税の適正化に資するため、地価公示と均衡・適正化が図られています。

参考ホームページ

国土交通省・「主な公的土地評価一覧表」(別ウィンドウが開きます)

 

このページのよくある質問

よくある質問の一覧を見る

お問い合わせ

浜松市役所都市整備部土地政策課

〒430-8652 浜松市中区元城町103-2

電話番号:053-457-2365

ファクス番号:053-457-2601

より良いウェブサイトにするためにみなさまのご意見をお聞かせください

このページの情報は役に立ちましたか?

このページの情報は見つけやすかったですか?