Update date：April 1, 2023

Nhà ở

Thuê Nhà ở Riêng

Tham khảo đại lý bất động sản khi tìm kiếm căn hộ hoặc nhà ở. Nếu bạn trao đổi với đại lý về vị trí ưa thích, tiền thuê, kích thước, v.v. họ sẽ giới thiệu cho bạn. Tiền thuê sẽ thay đổi tùy theo vị trí và tuổi thọ tòa nhà. Kích thước phòng được mô tả bằng số lượng tấm tatami đặt trong phòng. Một tấm tatami có kích thước xấp xỉ 1,8m × 0,9m. Căn hộ thường không có sẵn đồ nội thất.

Thuê dài hạn

Bạn sẽ cần đi cùng một người bảo lãnh người Nhật (hoshonin) khi thuê căn hộ. Khi ký hợp đồng thuê, bạn sẽ cần chuẩn bị sẵn số tiền thuê nhà tương đương khoảng năm tháng để trang trải tiền cọc, tiền lễ, tiền thuê thu trước, cũng như phí dàn xếp cho đại lý bất động sản.

Thuê

Trả tiền hàng tháng, bao gồm tiền thuê của tháng tiếp theo. Không bao gồm chi phí tiện ích về điện, nước, v.v.

Tiền cọc

Chủ nhà sẽ lấy một số tiền làm tiền đặt cọc khi bạn ký hợp đồng. Số tiền này sẽ được sử dụng để chi trả cho mọi phát sinh sửa chữa nhà cửa, v.v. khi bạn chuyển đi. Số tiền còn lại bất kỳ sẽ được hoàn trả cho bạn.

Tiền lễ

Tiền lễ là tiền bạn trả cho chủ nhà. Số tiền này sẽ không được hoàn trả khi bạn chuyển đi.

Phí Dàn xếp

Thông thường, một khoản tiền tương đương một tháng tiền thuê nhà được trao cho đại lý bất động sản dưới dạng phí dàn xếp.

Phí Phúc lợi Công cộng

Phí này sẽ góp vào công tác bảo dưỡng các thiết bị công cộng như chiếu sáng ngoài trời của tòa nhà căn hộ.

Bãi Đỗ xe

Nếu bạn sử dụng bãi đỗ xe, bạn sẽ trả phí này. Phí này có thể được tính trong tiền thuê nhà.

Hủy bỏ Thuê

Khi chuyển đi, hãy nhớ thông báo trước cho chủ nhà trước khoảng thời gian đã quy định trong hợp đồng thuê nhà của bạn. Nếu không thông báo như vậy, bạn sẽ phải tiếp tục trả tiền thuê nhà. Ngay cả khi còn trong thời gian hợp đồng thuê nhà, những người khác, chẳng hạn như gia đình, bạn bè, người quen, v.v. của bạn cũng không được phép sống ở đó.

Đến Đầu Trang

Nhà ở Thành phố

Việc tuyển người thuê nhà được thực hiện 4 lần/năm (tháng 5, tháng 8, tháng 11, tháng 2). Để biết thông tin chi tiết, vui lòng hỏi ở "Liên hệ" bên dưới.

Liên hệ

Trung tâm quản lý nhà ở thành phố Hamamatsu: ĐT 053-457-3051
Trung tâm quản lý nhà ở miền bắc thành phố Hamamatsu: ĐT 053-401-0323

*Hướng dẫn về chuyển vào Nhà ở Thành phố có phiên bản tiếng Bồ Đào Nha

Người có thể đăng ký

* Hộ gia đình người nước ngoài phải sống tại Nhật trước ngày 1 tháng 1 của năm trước đó.(Phải nộp Giấy chứng nhận nộp thuế hoặc Giấy chứng nhận thuế.)

• Người gặp khó khăn với nơi ở hiện tại (Người hiện đang sống tại nhà ở quản lý công do thành phố hoặc tỉnh quản lý, hoặc người có sở hữu nhà riêng thì không thể đăng ký)
• Người đang sinh sống hoặc đang làm việc tại thành phố Hamamatsu (Tuy nhiên, ngoại trừ một số (*) nhà ở của Tenryu-ku (*nhà ở thành phố ở khu vực Haruno, Sakuma, Misakubo và Tatsuyama)).
• Người có gia đình sống cùng (Cũng có số ít nhà ở có thể sống một mình. Trong trường hợp này, sẽ chọn người thỏa mãn điều kiện đã quy định)
• Những người hiện đang thanh toán cho các quỹ công, chẳng hạn như thuế
• Người thuê hoặc những người sống cùng người thuê không được là thành viên của băng đảng bạo lực hoặc tội phạm
• Người có thu nhập của bản thân và gia đình thấp hơn số tiền đã quy định
• Người có người bảo lãnh liên đới (tương ứng với các mục từ 1 đến 5 sau đây) 
  ※Bạn có thể sử dụng công ty bảo lãnh chỉ khi không có ai là người bảo lãnh liên đới.

Giấy tờ

• Đơn xin phép vào ở tại nhà ở do thành phổ quản lý (Có ở Trung tâm quản lý nhà ở thành phố Hamamatsu, Trung tâm quản lý nhà ở miền Bắc thành phố Hamamatsu, các Tòa thị chính quận, Tòa thị chính thành phố Hamamatsu từ ngày bắt đầu đăng tuyển.)

  Người được chọn sẽ cần những giấy tờ sau.

• Giấy chứng nhận Thuế Thành phố/Tỉnh (shiminzei/kenminzei shomeisho)
• Giấy chứng nhận thu nhập và Chứng từ thuế khấu trừ tại nguồn của người đăng ký và gia đình
• Giấy xác nhận cư trú của toàn bộ thành viên sống cùng (nếu là người mới đính hôn thì cần Giấy xác nhận cư trú của người đăng ký và người đính hôn)
• Bản sao thẻ cư trú
• Đối với các cặp đôi đã đính hôn, giấy chứng nhận đính hôn
• Nếu là cặp vợ chồng người Nhật và người nước ngoài, hoặc người sống một mình thì cần bản sao sổ hộ khẩu. (Nếu là người nước ngoài thì cần Giấy xác nhận độc thân hoặc Giấy khai sinh. Ngoài ra, giấy tờ yêu cầu sẽ khác nhau tùy theo hộ gia đình, do đó vui lòng liên hệ đến địa chỉ tại phần "Liên hệ").

Những điều cần nhớ

• Đơn đăng ký có giới hạn là một đơn vị nhà ở mỗi gia đình
• Nhà ở do thành phố quản lý chỉ được tu sửa những hạng mục cần thiết.
• Nếu sống tại khu chung cư, hãy gia nhập các hội nhóm tại khu chung cư để tham gia các hoạt động.
• Vui lòng trả "phí dịch vụ chung" cho những thứ mà mọi người trong khu nhà sử dụng cùng nhau (như điện hành lang, cầu thang v.v)
• Khi chuyển ra khỏi khu chung cư, phải hoàn lại trạng thái như ban đầu (thay chiếu tatami, tấm cửa kéo, v.v. mới).
• Bởi vì đây là phức hợp chung cư, vui lòng tuân theo các quy tắc và nghi thức được chỉ định và sống hợp tác trong cộng đồng
• Bắt buộc phải trả tiền bãi đỗ xe (khác với tiền nhà) trong trường hợp bạn sử dụng bãi đỗ xe.
  Cũng có một số nơi không có bãi đỗ xe.
• Hãy thanh toán trước 3 tháng tiền thuê nhà làm tiền cọc.
• Cấm nuôi giữ vật nuôi trong nhà ở thành phố, chẳng hạn như mèo và chó
• Giấy tờ đã gửi sẽ không được hoàn trả

Đến Đầu Trang

Nhà ở Tỉnh

Vui lòng hỏi Công ty Quốc doanh Cung ứng Nhà ở Tỉnh Shizuoka

Đủ điều kiện về Nhà ở Thành phố

• Những người có hoàn cảnh nhà ở khó khăn
• Những người sinh sống cùng gia đình ở Nhật Bản
• Các cặp đôi dự định kết hôn (Những người có thể kết hôn hoặc được bổ sung thêm vào hộ khẩu trong vòng 3 tháng sau khi chuyển đến)
• Những người có mức thu nhập của người nộp đơn và gia đình nằm trong khung thu nhập được thiết lập
• Những người có chung một người bảo lãnh
• Đơn đăng ký sắp xếp, chẳng hạn như các cặp vợ chồng sống tách riêng hoặc những người sống cùng những người không phải là thành viên trong gia đình ở những tình huống bất thường sẽ không được chấp nhận
• Những người muốn sống một mình phải đáp ứng các điều kiện quy định

Phương pháp Nộp đơn đăng ký

Qua đường bưu điện:

Điền vào “Đơn đăng ký cho thuê nhà ở của tỉnh” và gửi qua đường bưu điện (kèm theo hai bưu thiếp). *Chỉ những người nộp đơn được đóng dấu bưu điện trước ngày hết hạn nộp đơn sẽ được chấp nhận.

Trực tiếp:

Điền vào “Đơn đăng ký Cho thuê Nhà ở Tỉnh” và trực tiếp nộp (và hai tem 52 yên).

Những điều cần nhớ

• Đơn đăng ký có giới hạn là một đơn vị nhà ở mỗi gia đình
• Đơn đăng ký được chấp nhận theo phức hợp nhà ở và loại nhà ở
• Giấy tờ đã gửi sẽ không được hoàn trả

Khoảng thời gian từ khi nộp đơn đăng ký nhà ở đến khi chuyển đến

• Ứng cử viên nhà ở và ứng cử viên thay thế được lựa chọn bằng cách rút thăm may mắn. (Kết quả xổ số sẽ được gửi bằng bưu thiếp).
• Các ứng cử viên nhà ở mang các giấy tờ cần thiết đến văn phòng đánh giá và trải qua quá trình đánh giá tư cách. Giấy tờ của người bảo lãnh chung cũng được đánh giá tại thời điểm này.
• Tư cách được đánh giá và người thuê được xác định. Các đơn đăng ký có tư cách không phù hợp sẽ bị loại. Khi ai đó bị loại, ứng cử viên thay thế được đưa lên và trải qua quá trình đánh giá tư cách.
• Khi người thuê đã được xác định, các ứng cử viên thay thế sẽ bị từ chối.
• Tầng lầu căn hộ và các ưu đãi xây dựng không thể được chỉ định. Tuy nhiên, nếu người nộp đơn gặp khó khăn khi leo cầu thang, người nộp đơn nên đề cập đến vấn đề này.
• Người thuê thanh toán tiền cọc trị giá 3 tháng tiền thuê.

Giấy tờ cần thiết cho việc đánh giá tư cách

• Hồ sơ Cư trú (juminhyo) và thẻ cư trú
• Giấy chứng nhận Thuế Thành phố/Tỉnh (shiminzei/kenminzei shomeisho)
• Giấy chứng nhận Thu nhập (shunyu shomeisho)
• Thẻ Bảo hiểm Y tế
• Khác: Mô tả Bản kê Khấu trừ (gensen choshuhyo), Tờ khai Thuế Thu nhập Cuối cùng (kakutei shinkokusho), Giấy chứng nhận Thôi việc (taishoku shomeisho), v.v. có thể được yêu cầu

Đến Đầu Trang