Update date：April 1, 2023

 Moradia

Locação através de imobiliária privada

Ao procurar imóvel para moradia consultamos a imobiliária. Determinando o local, valor do aluguel, tamanho e outros do imóvel, a imobiliária apresentará os imóveis disponíveis. O valor do aluguel dependerá da localização do imóvel e da época em que foi construído. O tamanho dos imóveis geralmente é definido conforme o número de “tatamis.”　Conta-se um tatami como (ichijo) que tem aproximadamente 1.8m x 0.9m.　Normalmente, os imóveis não estão mobiliados.

Contrato de Locação

Para alugar um imóvel é necessário ter um fiador japonês (Hoshonin). Ao firmar o contrato, será cobrado o valor equivalente a 5 meses de aluguel. Neste valor, estão inclusos a caução, a luva, o aluguel adiantado e a comissão da imobiliária.

Aluguel

Todo mês deverá pagar o aluguel do mês seguinte. Normalmente, as contas de luz e água não estão inclusas no valor do aluguel.

Caução

O valor da caução é pago ao proprietário do imóvel. Este valor será utilizado para as despesas de reforma e outros do apartamento na rescisão do contrato. Caso restar algum valor será devolvido.

Luvas

O valor da luva é pago ao proprietário do imóvel como agradecimento.
Na rescisão do contrato este valor não será devolvido.

Comissão da imobiliária

O valor da comissão é pago à imobiliária. Normalmente, este valor equivale a 1 mês de aluguel.

Taxa de uso comunitário

A taxa de uso comunitário é cobrada para manutenção dos locais onde os moradores utilizam conjuntamente, como as lâmpadas externas, etc.

Estacionamento

O estacionamento é cobrado caso utilizar. Há casos em que o valor já está incluso no aluguel.

Rescisão de Contrato

Para devolução do imóvel, deverá comunicar ao proprietário antes do prazo determinado no contrato. Caso contrário, deverá pagar o aluguel. Mesmo restando algum tempo até o vencimento do contrato, não é permitido outra pessoa residir no imóvel.

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Moradia Municipal (Shi-ei Jutaku)

Anualmente são 4 inscrições (maio, agosto, novembro, fevereiro). Para detalhes, favor contatar nas [Informações] abaixo.

Informações

Centro de Administração de Moradia Municipal de Hamamatsu (Hamamatsu Shi-ei Jutaku Kanri Center) 　Tel. 053-457-3051

Centro de Administração de Moradia Municipal da Região Norte de Hamamatsu (Hamamatsu Shi-ei Jutaku Hokubu Kanri Center)　Tel. 053-401-0323

*Disponibilizamos do guia de informações em português para inscrição do apartamento municipal.

Requisitos para a inscrição

(*) Para famílias estrangeiras, é necessário comprovar que residia no Japão antes de 1º de janeiro do ano anterior. (Devido a necessidade de apresentar o Comprovante de Pagamento do Imposto (Nouzei Shomeisho) e o Comprovante de Tributação do Imposto (Kazei Shomeisho))

• Pessoas que atualmente estão com dificuldades de moradia. (pessoas que atualmente residem em apartamentos municipais, provinciais ou em casas próprias não poderão se inscrever.)
• Pessoas que residem ou trabalham em "Hamamatsu". (Porém, exceto apartamentos de algumas regiões (*) do distrito de Tenryu.
  * Apartamentos municipais das regiões de (Haruno, Sakuma, Misakubo e Tatsuyama) do distrito de Tenryu.
• Pessoas que residem ou pretendem residir com familiares (Há, também, alguns apartamentos para pessoas que desejam morar sozinhas. Neste caso, é necessário se enquadrar nos requisitos estabelecidos).
• Pessoas que estão em dia com o pagamento dos impostos e outras taxas públicas.
• O solicitante e/ou familiares não devem ser membros de organização criminosa de gângsters "bouryokudan".
• O valor da renda do solicitante e dos familiares deve estar no padrão estipulado. .
• Pessoa com fiador (que se enquadra no item de 1 a 5)
  * Caso não tenha pessoa para ser fiador, é possível solicitar a empresa de garantia. 

Documentos necessários

• Formulário de Inscrição para Apartamento Municipal (Shi-ei Jutaku Kyoka Moushikomisho) (Fornecido no período de inscrição pelo Centro de Administração de Moradia Municipal de Hamamatsu - Imobiliária Taisei Yuraku, Centro de Administração de Moradia Municipal da região Norte de Hamamatsu – Corporação Pública de Desenvolvimento da Cidade de Hamamatsu, Subprefeituras e Prefeitura de Hamamatsu).

  Resultado do sorteio - Os candidatos sorteados provisoriamente devem apresentar os seguintes documentos:

• Comprovante de Tributação de Imposto Municipal e Provincial (Shimin-zei e Kenmin-zei Kazei Shomeisho).
• Declaração de Rendimento (Shunyu Shomeisho) e Comprovante de Renda e Imposto Recolhido na Fonte (Guensen Choshuhyo) do solicitante e dos familiares.
• Atestado de residência (Juminhyo) de todos os membros da família que pretendem residir juntos. (No caso de ser noivo(a), atestado de residência do(a) noivo(a) e do solicitante)
• Cópia do Zairyu Card
• Os noivos deverão apresentar a Declaração de Noivado (Konyaku Shomeisho).
• Para casais de nacionalidade japonesa e estrangeira, ou pessoas que pretendem morar sozinhas, deverão apresentar o Comprovante de Registro Civil Público (Koseki Tohon). (As pessoas de nacionalidade estrangeira deverão apresentar o Atestado de Declaração de Estado Civil (Dokushin Shomeisho), para atestar o estado civil de solteiro, ou Certidão de Nascimento (Shusho Shomeisho) e outros). Os documentos necessários para avaliar a qualificação, diferirá conforme a família que pretender alugar, favor informar-se na administração responsável.

Observações

• A inscrição restringe-se a 1(uma) moradia para 1 (uma) família.
• Na moradia pública, é realizada apenas a reforma básica necessária.
• Após entrar na moradia, é necessário ingressar na Associação do Bairro e participar das atividades da mesma.
• Favor pagar a "taxa de condomínio" para cobrir as despesas básicas do condomínio (luz do corredor, escada, etc.)
• Ao desocupar a moradia deverá restabelecê-lo ao estado original (como trocar os tatamis, papéis das portas e outros).
• No conjunto habitacional, a colaboração mútua é imprescindível para o bom convívio; para tanto deverá respeitar as normas e regulamentos estabelecidos.
• Caso utilize o estacionamento, além do aluguel deverá pagar a taxa do estacionamento, (Há moradias que não possuem estacionamentos.)
• O inquilino deverá efetuar o pagamento da garantia equivalente a 3 meses de aluguel.
• É proibido criar animais de estimação.
• Os documentos entregues no ato da inscrição não serão devolvidos.

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Moradia Provincial (Ken-ei Jutaku)

Para mais informações, consultar o Escritório de Moradias Públicas da Província de Shizuoka

Requisitos para inscrição

• Pessoas que estão com dificuldades de moradia.
• Pessoas que estão vivendo com a família no Japão.
• Pessoas com previsão de casamento (pessoas que poderão oficializar e apresentar o registro de casamento dentro de três meses após entrar no imóvel).
• O valor da renda do solicitante e dos familiares devem estar no padrão estipulado.
• Pessoas que tem fiador.
• Não poderão se inscrever, casais que residem separados, com pessoas que não são familiares, etc.
• As inscrições de pessoas que desejam morar sozinhas deverão se enquadrar nas condições estabelecidas.

Como se inscrever

Via correio

Preencher o Formulário de Solicitação para Locação da Habitação Provincial e enviar (com 2 cartões postais) ao balcão de atendimento. Postagem válida até o último dia do período de inscrição.

Pessoalmente

Preencher o Formulário de Solicitação para Locação da Habitação Provincial e entregar (com 2 selos de 52 ienes) no balcão de atendimento.

Observações

• A inscrição restringe-se a 1 (uma) moradia para 1 (uma) família.
• Especificar o conjunto habitacional e tipo do condomínio.
• Os documentos entregues no ato da inscrição não serão devolvidos.

Da inscrição até a entrada na habitação

• Através do sorteio aberto ao público, serão determinadas as pessoas sorteadas provisoriamente e as substitutas. (O resultado do sorteio será enviado através do cartão postal).
• Os candidatos sorteados provisoriamente deverão levar os documentos ao local do exame de qualificação para avaliação. Na ocasião, verificaremos também os documentos do fiador.
• A determinação do morador será conforme os exames de qualificação. Caso o candidato não se enquadrar nos requisitos necessários será desqualificado. Neste caso, será cedido ao substituto e seus documentos serão submetidos à avaliação.
• Caso seja confirmada a aprovação da pessoa sorteada provisoriamente, o candidato substituto perderá a oportunidade.
• Não poderá escolher o bloco e o andar. Porém, as pessoas que possuem dificuldades em subir escadas poderão consultar.
• O morador deverá efetuar o pagamento da garantia equivalente a 3 meses de aluguel.

Documentos necessários para o exame de qualificação.

• Atestado de Residência (Juminhyo), Cartão de Permanência (Zairyu Card)
• Comprovante de Tributação de Imposto Municipal e Provincial (Shimin-zei e Kenmin-zei Kazei Shomeisho )
• Comprovante de Renda (Shunyu Shomeisho)
• Carteira de Seguro de Saúde (Kenko Hokensho)
• Outros, Comprovante de Renda e Imposto Recolhido na Fonte (Guensen Choshuhyo), Comprovante de Declaração do Imposto de Renda Individual (Kakutei Shinkokusho), Comprovante de Rescisão de Contrato de Trabalho (Taishoku Shomeisho) e outros.

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Moradia de Kodan (Toshi Kiko Jutaku)

Conjunto Habitacional de Enshuhama (Enshuhama Danchi).

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Escritório da Corporação Pública para Fornecimento de Habitações-Região Oeste da Província de Shizuoka (Shizuoka-ken Jutaku Kyokyu Seibu shisho)	Hamamatsu-shi Chūō-ku Chuo 1-12-1 Shizuoka-ken Hamamatsu Sogo Chosha 9º andar	Tel 053-455-0025 "Kosha"公社 HP http://www.sjkk.or.jp

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Moradia Pública para Trabalhadores (Koyo Sokushin Jutaku)

Para mais informações, consultar a Hello Work

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Hello Work Hamamatsu	Hamamatsu-shi Chūō-ku Asada-cho 50-2	Tel 053-457-5153

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