令和8年度第1回浜松市土地利用審査会

2026年7月13日（月曜日）
午前9時30分から

浜松市役所本館8階　第5委員会室

土地利用審査会

池田雄士（不動産鑑定）　

坂井悠人（不動産鑑定）　

齊藤直司（農業）　

尾上直秀（林業）

事務局

部長　濱田輝秀

課長　澤木昌孝

課長補佐　山本豊

土地利用グループ長　齋藤学

土地利用グループ員　鈴木浩之　古井智奈津

0人

1　開会

2　土地政策課長挨拶

3　事務局職員の紹介

4　浜松市土地利用審査会運営規程について

5　会長の選任について

6　職務代理について

7　会議、会議録の公開について

8　土地利用審査会について

9　報告等

　（1）令和7年度地価の動向について

　（2）令和7年度土地取引の動向について

　（3）令和7年度土地利用事業報告について

　（4）令和8年度地価の動向について

10　今後の会議について

11　閉会

要点記録

1　開会

山本課長補佐：令和8年度第1回浜松市土地利用審査会の開会を発声。

会長決定まで進行役を務める旨を報告。

2　土地政策課長挨拶

澤木課長：挨拶。

3　事務局職員の紹介

事務局職員：自己紹介。

（資料の確認）

山本課長補佐：配布資料の確認。

（定足数の確認）

山本課長補佐：全委員7名中4名の出席を確認。

浜松市土地利用審査会条例第4条第2項に基づく定足数に達するため、本日の審査会は成立することを報告。

4　浜松市土地利用審査会運営規程について

山本課長補佐：「4浜松市土地利用審査会運営規程について」事務局から説明する。

澤木課長：「4浜松市土地利用審査会運営規程について」説明。

山本課長補佐：浜松市土地利用審査会運営規程についてご質問等はないか。

（「質問等なし」を確認）

山本課長補佐：浜松市土地利用審査会運営規程に基づき進行する。

5　会長の選任について

山本課長補佐：浜松市土地利用審査会条例第3条第1項の規定によると「委員の互選」となっているが、指名推薦の方法で選出してはどうか。

（「異議なし」という発言あり）

山本課長補佐：異議なしと認め、指名推薦で選出する。会長の推薦はあるか。

齊藤委員：会長には、池田雄士委員を推薦する。

池田委員は、1期目ではあるが、不動産鑑定士として地価や土地取引等に精通しており、土地取引をする当事者の立場から土地利用について考えられるという点で、2期目の委員の方より会長に相応しいように思う。

池田委員の所属する日本不動産研究所は全国に支所を構えている全国的な組織で、他の地域の地価動向を把握し、浜松市の動向と比較することなどにも強みのため、土地取引規制を考える当機関の会長に適任と考える。

山本課長補佐：池田委員を会長に推薦する意見があったが、ご異議ないか。

（「異議なし」という発言あり）

山本課長補佐：異議なしと認め、会長は池田委員にお願いしたい。お引き受け

いただけるか。

池田委員：了承。

山本課長補佐：池田委員から快諾の回答があったため、会長をお願いする。

ご挨拶をいただきたい。

池田会長：挨拶。

山本課長補佐：これ以降の進行を池田会長にお願いする。

6　職務代理について

池田会長：浜松市土地利用審査会条例の規定に基づき、職務代理を指名する。

職務代理は坂井委員にお願いしたいがどうか。

坂井委員：了承

7　会議、会議録の公開について

池田会長：「7会議、会議録の公開について」事務局の説明を求める。

澤木課長：「7会議、会議録の公開について」説明。

池田会長：事務局からの説明に関し、ご質問等はないか。

（「質問等なし」を確認）

池田会長：会議録は、発言者名を記載して作成し、公表していくことについて、ご了承いただきたい。

（「了承」という発言あり）

池田会長：議事録の作成を事務局にお願いすることとし、浜松市附属機関の会議録の作成及び公開に関する要綱に沿って、議事録の確認を指名する。

会長である自身のほか、尾上委員にお願いする。

尾上委員：了承。

池田会長：次に、本日の会議の公開並びに非公開について、浜松市附属機関の会議の公開に関する要綱第4条第1項の規定に基づき、お諮りする。

本日の案件には、令和8年地価調査に関する非公開情報が含まれるので、浜松市土地利用審査会運営規程第6条第1項の規定に基づき、非公開とすることで、ご異議ないか。

（「異議なし」という発言あり）

池田会長：異議なしと認め、本審査会を非公開とする。

【※以降、非公開部分】

8　土地利用審査会について

池田会長：「8土地利用審査会について」事務局の説明を求める。

澤木課長：「8土地利用審査会について」説明。

池田会長：事務局の説明についてご質問等はないか。

（「質問等なし」を確認）

池田会長：「8土地利用審査会について」は聞き置くこととする。

次の「9報告等」に入る前に追加資料を配布するよう事務局へ依頼。

9　報告等

池田会長：「9報告等」の「(1)令和7年度地価の動向について」事務局の説明を求める。

澤木課長：「(1)令和7年度地価の動向について」説明。

池田会長：事務局の説明についてご質問等はないか。

（「質問等なし」を確認）

池田会長：「(1)令和7年度地価の動向について」は聞き置くこととする。

次に、「(2)令和7年度土地取引の動向について」事務局の説明を求める。

澤木課長：「(2)令和7年度土地取引の動向について」説明。

池田会長：事務局の説明についてご質問等はないか。

（「質問等なし」を確認）

池田会長：「(2)令和7年度土地取引の動向について」は聞き置くこととする。

次に、「(3)令和7年度土地利用事業報告について」事務局の説明を求める。

澤木課長：「(3)令和7年度土地利用事業報告について」説明。

池田会長：事務局の説明についてご質問等はないか。

（「質問等なし」を確認）

池田会長：「(3)令和7年度土地利用事業報告について」は聞き置くこととする。

次に、「(4)令和8年度地価の動向について」事務局の説明を求める。

澤木課長：「(4)令和8年度地価の動向について」説明。

池田会長：事務局の説明についてご質問等はないか。

（「質問等なし」を確認）

池田会長：「(4)令和8年度地価の動向について」は聞き置くこととする。

　以上で本日予定された議事が終了したので、進行を事務局に返す。

10　今後の会議について

山本課長補佐：「10今後の会議について」事務局から説明をする。

澤木課長：「10今後の会議について」説明。

山本課長補佐：事務局の説明についてご質問等はないか。

（「質問等なし」を確認）

山本課長補佐：「10今後の会議について」は以上とする。

11　閉会

山本課長補佐：令和8年度第1回浜松市土地利用審査会の閉会を発声。

会長　池田雄士　委員　尾上直秀

都市整備部土地政策課

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