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更新日：2023年4月1日
第1章-3-2 大規模小売店舗の状況
第1章 浜松市商業をとりまく状況
3 浜松市商業の課題
（2）浜松市における小売商業の動向
ク.大規模小売店舗の状況
（ア）大規模小売店舗の立地状況
店舗面積が3,000平米を超す大規模店舗は54店舗（うち1店舗は届出済、開業前）立地しています。特に規模の大きな30,000平米を超す大規模店舗は3店舗立地しています。規模の大きなものはGMS(General Merchandise Store：総合スーパー)に多くみられます。（平成18年4月1日現在）
そして、まちづくり三法制定後の出店状況をみると、制定後の売場面積が制定前の倍となっており、まちづくり三法の制定により大規模店舗の出店が加速されたことが伺えます。また、用途地域別にみると、工場跡地への立地が多い工業地域と、郊外における宅地開発等を目的とした区画整理事業が実施された地域内の近隣商業地域への出店が突出して多く、逆に商業地域については店舗面積が減少している状況となっています。このことは、当初都市計画が想定していない地域への立地が主流となっていることを示しています。
店舗面積規模別店舗数
（上段括弧書きは平成10年データ、下段は平成18年データ）
|
|
商業 |
近隣 |
準工業 |
工業 |
準住居 |
第二種 |
第一種 |
第一種 |
市街化 |
計 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3,000超から |
(3) |
(0) |
(2) |
(5) |
(1) |
(2) |
(2) |
(0) |
(4) |
(19) |
|
5,000超から |
(0) |
(1) |
(1) |
(0) |
(0) |
(3) |
(1) |
(1) |
(0) |
(7) |
|
10,000超から |
(1) |
(2) |
(1) |
(1) |
(0) |
(1) |
(0) |
(0) |
(0) |
(6) |
|
15,000超から |
(1) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(1) |
|
20,000超から |
(1) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(1) |
|
25,000超から |
(1) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(1) |
|
30,000超から |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
|
40,000超から |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
|
50,000超 |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
(0) |
|
店舗数計 |
(7) |
(3) |
(4) |
(6) |
(1) |
(6) |
(3) |
(1) |
(4) |
(35) |
|
店舗面積計 |
(90,655) |
(29,911) |
(26,121) |
(32,590) |
(3,300) |
(44,346) |
(16,276) |
(5,400) |
(15,595) |
(264,194) |
浜松市の大規模小売店舗
（店舗面積3,000平米超）
|
区分 |
店舗名（開店年＝西暦） |
面積 |
駐車台数 |
業態 |
用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
|
中 |
中貿ビル(遠鉄百貨店)(88) |
22,900 |
契約3,205 |
百貨店 |
商業 |
|
中 |
浜松ショッピングプラザ(イトーヨーカドー浜松駅前店)(87) |
18,211 |
|
GMS |
商業 |
|
中 |
浜松駅ショッピング街(メイワン)(81) |
14,432 |
|
中小寄合 |
商業 |
|
中 |
鍛冶町中央西ビル(ザザシティ浜松西館）(00) |
11,792 |
|
寄合 |
商業 |
|
中 |
ザザシティ浜松中央館（01） |
8,111 |
西館と共通687 |
中小寄合 |
商業 |
|
中 |
アクトシティ15-2街区(94) |
4,722 |
|
中小寄合 |
商業 |
|
中 |
浜松モールプラザ・サゴー(74) |
3,946 |
|
中小寄合 |
商業 |
|
中 |
新棒屋会館(コンプマート)(99) |
3,439 |
|
専門店 |
商業 |
|
中 |
ビオラ田町(94) |
3,015 |
|
専門店 |
商業 |
|
|
イオン浜松志都呂ショッピングセンター（04） |
56,000 |
3,200 |
GMS |
近隣商業 |
|
|
カインズモール浜松都田テクノ店（04） |
24,151 |
1638 |
GMS |
近隣商業 |
|
|
カインズホーム浜松雄踏店(04) |
17,853 |
|
GMS |
近隣商業 |
|
|
サンカ(89) |
12,208 |
669 |
GMS |
近隣商業 |
|
|
天竜ショッピングセンター(90) |
7,275 |
|
GMS |
近隣商業 |
|
|
桜台ショッピングセンター（04.12） |
4,439 |
234 |
GMS |
近隣商業 |
|
|
長崎屋SC浜松可美店(80) |
13,071 |
749 |
GMS |
準工業 |
|
|
ベスト電器浜松西店(92) |
5,248 |
|
専門店 |
準工業 |
|
|
カーマHC浜松インター店(78) |
5,206 |
|
HC |
準工業 |
|
|
西友浜松有玉南店(97) |
5,008 |
273 |
GMS |
準工業 |
|
|
浜松プラザ（00）フレスポ棟増設(04) |
51,394 |
3,636 |
GMS |
工業 |
|
|
イオン浜松市野SC（05） |
35,541 |
|
GMS |
工業 |
|
|
アピタ浜北店（02） |
19,029 |
|
GMS |
工業 |
|
|
カーマ21ツーワン浜松(00) |
12,388 |
874 |
HC |
工業 |
|
|
ロックタウン浜松葵（02） |
7,923 |
439 |
GMS |
工業 |
|
|
ジャンボスポーピアシラトリ浜松中央店 |
5,542 |
364 |
専門店 |
工業 |
|
|
KSプラザ(96) |
5,219 |
|
住関連 |
工業 |
|
|
マルス家具(82) |
5,103 |
|
専門店 |
工業 |
|
|
ピーワンプラザ天王(93) |
4,970 |
|
GMS |
工業 |
|
|
西友楽市浜松高塚店(99) |
4,101 |
236 |
GMS |
工業 |
|
|
ヤマダ電機テックランド浜松店(00) |
3,880 |
|
専門店 |
工業 |
|
|
浜松サーラ(81) |
3,574 |
|
専門店 |
工業 |
|
|
ウェルタ宮竹(94) |
3,387 |
|
専門店 |
工業 |
|
|
マックスバリュ浜松和田店（05） |
3,291 |
|
スーパー |
工業 |
|
|
上野屋浜松家具会館(87) |
3,300 |
|
専門店 |
準住居 |
|
|
ジャスコシティ浜松SC(80) |
22,364 |
1,473 |
GMS |
第2種住居 |
|
|
半田SC(97) |
9,867 |
|
GMS |
第2種住居 |
|
中 |
名鉄パレ駅南店(78) |
8,517 |
326 |
GMS |
第2種住居 |
|
|
リバーサイドショッピングセンター(90) |
6,012 |
|
GMS |
第2種住居 |
|
|
インテリアプラザ上野屋西伊場店(98) |
3,842 |
|
専門店 |
第2種住居 |
|
|
西友楽市浜松船越店（01) |
3,699 |
176 |
GMS |
第2種住居 |
|
|
トスコショッピングパーク(75) |
3,031 |
|
寄合 |
第2種住居 |
|
|
遠鉄ショッピングタウンリブロス笠井(96) |
7,634 |
525 |
GMS |
第1種住居 |
|
|
ジャンボエンチョー浜松店(94) |
4,655 |
|
HC |
第1種住居 |
|
|
ハーモス浜北店(96) |
3,987 |
|
スーパー |
第1種住居 |
|
|
ユニー浜松泉町SC(73) |
5,400 |
|
GMS |
第1種中高層 |
|
|
西友浜北ショッピングセンター（07開店予定） |
19,553 |
|
GMS |
市街化調整 |
|
|
エスポット浜松有玉店(93) |
4,882 |
|
HC |
市街化調整 |
|
|
ケーヨーデイツー三方原店(99) |
4,500 |
|
HC |
市街化調整 |
|
|
ユーストア於呂店(00) |
4,431 |
|
スーパー |
市街化調整 |
|
|
立野SCヤオハン(95) |
4,095 |
|
GMS |
市街化調整 |
|
|
新橋SC(95) |
4,054 |
|
GMS |
市街化調整 |
|
|
ケーヨーデイツー中田島店(01) |
3,859 |
|
HC |
市街化調整 |
|
|
ピーワンプラザ大人見(93) |
3,627 |
304 |
GMS |
市街化調整 |
|
|
ケーヨーデイツー浜北店(01) |
3,503 |
|
HC |
市街化調整 |
|
計 |
541,181 |
|
|||
区分欄の「中」は、浜松市中心市街地活性化計画（平成11年3月策定）で中心市街地に指定した区域に立地している店舗をさす。
（イ）大規模店舗の立地による影響
A.プラスの影響
- 大規模店舗は、生活スタイルの変化に合わせて多様な業種と業態を発展させることにより、消費者の多様なニーズに対応してきました。また、モールの設置やシネマコンプレックスなどの併設により、様々な利便機能も提供しています。
- 拡大する都市構造の変化や交通体系の変化に追随し、ロードサイドや郊外に出店するなど、マイカーを主な交通手段として移動する消費者の利便性向上に貢献してきました。
- 大規模店舗の立地により、消費の市外への流出が防止されるとともに、市外からの消費の流入が図られ、浜松商圏の維持・拡大が図られています。
- 地域における新規雇用の創出や、店舗の立地に伴う税収増が図られています。
B.マイナスの影響
- JR浜松駅を中心とした中心市街地より郊外への立地が進んだため、中心市街地の商業が衰退し、街全体の活力が失われています。また、集客力が大きいため、地域の商店街や個店の売上に大きな影響を及ぼしています。
- 大規模店舗間の競争の激化により、地域商業集積の核としての役割を果たしてきた大規模店舗が、採算の悪化を理由に閉鎖され、その結果、地域商店街の集客やその後の利用に影響を及ぼしています。
- 高齢者や交通弱者にとって、JR浜松駅を中心とした中心市街地や身近な商店街の衰退は、生活の利便性が損なわれることになります。
- 大規模店舗の出店に伴い交通渋滞を招くなど、近隣住民の生活環境の悪化がみられます。
- 工場跡地に出店した場合など、まちづくりや都市計画との乖離がみられます。そして、新たなインフラ整備の必要性に迫られるなど、計画性のない市街地が形成されてしまう恐れがあります。
- 大規模店舗やナショナルチェーン店の中には、地域の歴史的・文化的なイベントやコミュニティ活動に積極的に参加・協力しない例も見られ、地域コミュニティ機能の低下を招いています。
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