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更新日:2013年9月1日

第1章-3-2 大規模小売店舗の状況

第1章 浜松市商業をとりまく状況

3 浜松市商業の課題

(2)浜松市における小売商業の動向
ク.大規模小売店舗の状況
(ア)大規模小売店舗の立地状況
店舗面積が3,000平米を超す大規模店舗は54店舗(うち1店舗は届出済、開業前)立地しています。特に規模の大きな30,000平米を超す大規模店舗は3店舗立地しています。規模の大きなものはGMS(General Merchandise Store:総合スーパー)に多くみられます。(平成18年4月1日現在)
そして、まちづくり三法制定後の出店状況をみると、制定後の売場面積が制定前の倍となっており、まちづくり三法の制定により大規模店舗の出店が加速されたことが伺えます。また、用途地域別にみると、工場跡地への立地が多い工業地域と、郊外における宅地開発等を目的とした区画整理事業が実施された地域内の近隣商業地域への出店が突出して多く、逆に商業地域については店舗面積が減少している状況となっています。このことは、当初都市計画が想定していない地域への立地が主流となっていることを示しています。

店舗面積規模別店舗数

(上段括弧書きは平成10年データ、下段は平成18年データ)

 

商業
地域

近隣
商業
地域

準工業
地域

工業
地域

準住居
地域

第二種
住居
地域

第一種
住居
地域

第一種
中高層
住居専
用地域

市街化
調整
区域

3,000超から
5,000平米

(3)
4

(0)
1

(2)
0

(5)
6

(1)
1

(2)
3

(2)
2

(0)
0

(4)
8

(19)
25

5,000超から
10,000平米

(0)
1

(1)
1

(1)
3

(0)
4

(0)
0

(3)
3

(1)
1

(1)
1

(0)
0

(7)
14

10,000超から
15,000平米

(1)
2

(2)
1

(1)
1

(1)
1

(0)
0

(1)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(6)
5

15,000超から
20,000平米

(1)
1

(0)
1

(0)
0

(0)
1

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
1

(1)
4

20,000超から
25,000平米

(1)
1

(0)
1

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
1

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(1)
3

25,000超から
30,000平米

(1)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(1)
0

30,000超から
40,000平米

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
1

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
1

40,000超から
50,000平米

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

50,000超

(0)
0

(0)
1

(0)
0

(0)
1

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
0

(0)
2

店舗数計
(店舗)

(7)
9

(3)
7

(4)
4

(6)
14

(1)
1

(6)
7

(3)
3

(1)
1

(4)
9

(35)
54

店舗面積計
(平米)

(90,655)
90,568

(29,911)
121,926

(26,121)
28,533

(32,590)
165,342

(3,300)
3,300

(44,346)
57,332

(16,276)
16,276

(5,400)
5,400

(15,595)
52,504

(264,194)
541,181

浜松市の大規模小売店舗

(店舗面積3,000平米超)

区分

店舗名(開店年=西暦)

面積
(平米)

駐車台数
(台)

業態

用途地域

中貿ビル(遠鉄百貨店)(88)

22,900

契約3,205
常時利用可266

百貨店

商業

浜松ショッピングプラザ(イトーヨーカドー浜松駅前店)(87)

18,211

 

GMS

商業

浜松駅ショッピング街(メイワン)(81)

14,432

 

中小寄合

商業

鍛冶町中央西ビル(ザザシティ浜松西館)(00)

11,792

 

寄合

商業

ザザシティ浜松中央館(01)

8,111

西館と共通687

中小寄合

商業

アクトシティ15-2街区(94)

4,722

 

中小寄合

商業

浜松モールプラザ・サゴー(74)

3,946

 

中小寄合

商業

新棒屋会館(コンプマート)(99)

3,439

 

専門店

商業

ビオラ田町(94)

3,015

 

専門店

商業

 

イオン浜松志都呂ショッピングセンター(04)

56,000

3,200

GMS

近隣商業

 

カインズモール浜松都田テクノ店(04)

24,151

1638

GMS

近隣商業

 

カインズホーム浜松雄踏店(04)

17,853

 

GMS

近隣商業

 

サンカ(89)

12,208

669

GMS

近隣商業

 

天竜ショッピングセンター(90)

7,275

 

GMS

近隣商業

 

桜台ショッピングセンター(04.12)

4,439

234

GMS

近隣商業

 

長崎屋SC浜松可美店(80)

13,071

749

GMS

準工業

 

ベスト電器浜松西店(92)

5,248

 

専門店

準工業

 

カーマHC浜松インター店(78)

5,206

 

HC

準工業

 

西友浜松有玉南店(97)

5,008

273

GMS

準工業

 

浜松プラザ(00)フレスポ棟増設(04)

51,394

3,636

GMS

工業

 

イオン浜松市野SC(05)

35,541

 

GMS

工業

 

アピタ浜北店(02)

19,029

 

GMS

工業

 

カーマ21ツーワン浜松(00)

12,388

874

HC

工業

 

ロックタウン浜松葵(02)

7,923

439

GMS

工業

 

ジャンボスポーピアシラトリ浜松中央店
TSUTAYA浜松中央店(03)

5,542

364

専門店

工業

 

KSプラザ(96)

5,219

 

住関連

工業

 

マルス家具(82)

5,103

 

専門店

工業

 

ピーワンプラザ天王(93)

4,970

 

GMS

工業

 

西友楽市浜松高塚店(99)

4,101

236

GMS

工業

 

ヤマダ電機テックランド浜松店(00)

3,880

 

専門店

工業

 

浜松サーラ(81)

3,574

 

専門店

工業

 

ウェルタ宮竹(94)

3,387

 

専門店

工業

 

マックスバリュ浜松和田店(05)

3,291

 

スーパー

工業

 

上野屋浜松家具会館(87)

3,300

 

専門店

準住居

 

ジャスコシティ浜松SC(80)

22,364

1,473

GMS

第2種住居

 

半田SC(97)

9,867

 

GMS

第2種住居

名鉄パレ駅南店(78)
パレマルシェ浜松に名称変更(06)

8,517

326

GMS

第2種住居

 

リバーサイドショッピングセンター(90)

6,012

 

GMS

第2種住居

 

インテリアプラザ上野屋西伊場店(98)

3,842

 

専門店

第2種住居

 

西友楽市浜松船越店(01)

3,699

176

GMS

第2種住居

 

トスコショッピングパーク(75)

3,031

 

寄合

第2種住居

 

遠鉄ショッピングタウンリブロス笠井(96)

7,634

525

GMS

第1種住居

 

ジャンボエンチョー浜松店(94)

4,655

 

HC

第1種住居

 

ハーモス浜北店(96)

3,987

 

スーパー

第1種住居

 

ユニー浜松泉町SC(73)

5,400

 

GMS

第1種中高層
住居専用

 

西友浜北ショッピングセンター(07開店予定)

19,553

 

GMS

市街化調整

 

エスポット浜松有玉店(93)

4,882

 

HC

市街化調整

 

ケーヨーデイツー三方原店(99)

4,500

 

HC

市街化調整

 

ユーストア於呂店(00)

4,431

 

スーパー

市街化調整

 

立野SCヤオハン(95)

4,095

 

GMS

市街化調整

 

新橋SC(95)

4,054

 

GMS

市街化調整

 

ケーヨーデイツー中田島店(01)

3,859

 

HC

市街化調整

 

ピーワンプラザ大人見(93)

3,627

304

GMS

市街化調整

 

ケーヨーデイツー浜北店(01)

3,503

 

HC

市街化調整

541,181

 

区分欄の「中」は、浜松市中心市街地活性化計画(平成11年3月策定)で中心市街地に指定した区域に立地している店舗をさす。

(イ)大規模店舗の立地による影響
A.プラスの影響

  • 大規模店舗は、生活スタイルの変化に合わせて多様な業種と業態を発展させることにより、消費者の多様なニーズに対応してきました。また、モールの設置やシネマコンプレックスなどの併設により、様々な利便機能も提供しています。
  • 拡大する都市構造の変化や交通体系の変化に追随し、ロードサイドや郊外に出店するなど、マイカーを主な交通手段として移動する消費者の利便性向上に貢献してきました。
  • 大規模店舗の立地により、消費の市外への流出が防止されるとともに、市外からの消費の流入が図られ、浜松商圏の維持・拡大が図られています。
  • 地域における新規雇用の創出や、店舗の立地に伴う税収増が図られています。

B.マイナスの影響

  • JR浜松駅を中心とした中心市街地より郊外への立地が進んだため、中心市街地の商業が衰退し、街全体の活力が失われています。また、集客力が大きいため、地域の商店街や個店の売上に大きな影響を及ぼしています。
  • 大規模店舗間の競争の激化により、地域商業集積の核としての役割を果たしてきた大規模店舗が、採算の悪化を理由に閉鎖され、その結果、地域商店街の集客やその後の利用に影響を及ぼしています。
  • 高齢者や交通弱者にとって、JR浜松駅を中心とした中心市街地や身近な商店街の衰退は、生活の利便性が損なわれることになります。
  • 大規模店舗の出店に伴い交通渋滞を招くなど、近隣住民の生活環境の悪化がみられます。
  • 工場跡地に出店した場合など、まちづくりや都市計画との乖離がみられます。そして、新たなインフラ整備の必要性に迫られるなど、計画性のない市街地が形成されてしまう恐れがあります。
  • 大規模店舗やナショナルチェーン店の中には、地域の歴史的・文化的なイベントやコミュニティ活動に積極的に参加・協力しない例も見られ、地域コミュニティ機能の低下を招いています。

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浜松市役所産業部産業振興課

〒430-8652 浜松市中区元城町103-2

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ファクス番号:053-457-2283

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