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更新日：2026年4月16日
マンション管理計画認定制度
目次
- マンション管理計画認定の概要
- 管理計画の認定申請
- 認定の更新の申請（5年毎）
- 認定の変更の申請
- 申請手数料
- 報告の徴収・改善命令・認定の取消し
- 予備認定
- マンション管理計画認定制度相談ダイヤル
- マンション長寿命化に係る固定資産税の減額
マンション管理計画認定の概要
認定基準に適合するマンションの管理計画を認定します。
マンションの管理の適正化の推進に関する法律(以下、法という)の改正を受け、「浜松市マンション管理適正化推進計画」を策定し、個々のマンションの管理計画を認定する制度を創設しました。
認定を取得することで期待される効果（認定のメリット）
- 区分所有者の管理への意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる
- 適正に管理されたマンションとして、市場において評価される
- (独)住宅金融支援機構の【フラット35】及びマンション共用部リフォーム融資の金利優遇を受けることができる
管理計画の認定基準（主なもの）
【1】管理組合の運営
- 総会を定期的に開催されていること 等
【2】管理規約
- 管理規約が作成されていること 等
【3】管理組合の経理
- 管理費と修繕積立金の区分経理がされている
- 修繕積立金の滞納に適切に対応している 等
【4】長期修繕計画の作成及び見直し等
- 長期修繕計画の計画期間が30年以上かつ残存期間内に大規模修繕工事が2回以上含まれている
- 長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でない 等
【5】その他
- 組合員名簿、居住者名簿が適切に備えられている 等
認定の有効期間
5年（5年毎の更新）
申請手数料
管理計画認定手続支援サービス（事前確認）を利用した電子申請については、制度開始から5年間（令和9年3月31日まで）は無料とします。
国土交通省「マンション管理について」(外部リンク)（別ウィンドウが開きます）のホームページでは国が定める認定基準や申請書類及び確認方法などマンション管理計認定制度の詳細が記載されているガイドラインを公表しています。
管理計画の認定申請
(公財)マンション管理センター(外部リンク)（別ウィンドウが開きます）が提供する管理計画認定手続支援サービス（事前確認）の利用の有無や他団体の管理状況評価サービスの有無により、いくつかのパターンがあります。
申請方法
【1】管理計画認定手続支援サービス（事前確認）を利用する場合
1.マンション管理士の事前確認を経て、(公財)マンション管理センターへ申請する場合
2.(一社)マンション管理業協会(外部リンク)（別ウィンドウが開きます）が提供する「マンション管理適正化評価制度」を併用する場合
3.(一社)日本マンション管理士会連合会(外部リンク)（別ウィンドウが開きます）が提供する「マンション管理適正化診断サービス」を併用する場合
4.申請者が直接(公財)マンション管理センターへ事前確認を申請する場合
※管理計画認定手続支援サービス（事前確認）及び各団体の管理状況評価サービスの手続きの詳細は、各団体の発行しているご案内等をご参照ください。
【2】管理計画認定手続支援サービス（事前確認）を利用しない場合
申請者が管理計画認定手続支援サービスを利用しないで市に直接申請することも可能です。
申請書類
浜松市でマンション管理計画の認定を受ける場合に必要な申請書類は以下のとおりです。
申請書類のチェックには提出書類チェック表（PDF：55KB）をご活用ください。
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認定申請書 （正副2部を提出） |
新規申請時：別記様式第一号（Word：28KB）による認定申請書 更新申請時：別記様式第一号の三（Word：28KB）による認定更新申請書 変更申請時：別記様式第一号の五（Word：19KB）による変更認定申請書 |
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添付書類 （正副2部を提出） 変更申請時はこの内、変更に係る書類のみを添付書類とする。 |
1.適合証の写し 2.認定申請を決議した集会の議事録の写し 3.長期修繕計画の写し及び当該長期修繕計画の作成又は変更を決議した集会の議事録の写し 4.申請年度の前年度の事業年度の集会において決議された管理組合の貸借対照表、収支計算書及び同年度の各月において組合員が滞納している修繕積立金の額を確認することができる書類 5.管理者等を選任することを決議した集会の議事録の写し 6.監事を置くことを決議した集会の議事録の写し 7.申請日の直近において開かれた集会の議事録の写し 8.区分所有者及び居住者の名簿を備えるとともに、年一回以上更新していることが確認できる書類 9.管理規約の写し 10.その他市長が必要と認める書類 |
※規約に定めがある場合、集会の議事録の写しを理事会の議事録の写しに変えることができます。
※認定申請を(公財)マンション管理センターが公開する「管理計画認定手続支援サービス」を利用する場合、オンラインでの申請となり、紙の申請書等の提出は不要です。
認定の更新の申請(5年毎)
管理計画認定の申請手続きに準じて、認定更新申請書（別記様式第一号の三）（Word：28KB）及び当初の管理計画の認定申請書に添付した書類のうち更新に係るものを提出してください。
認定の変更の申請
認定を受けた管理計画の変更（法施行令1条の15で定める 軽微な変更 を除く。）をしようとするときは、変更認定申請書（別記様式第一号の五）（Word：19KB）及び当初の管理計画の認定申請書に添付した書類のうち変更に係るものを提出してください。
変更認定申請については、管理計画認定手続支援サービス（事前確認）を利用できないため、市に直接申請してください。
申請手数料
浜松市で管理計画の認定を申請する場合の手数料は以下のとおりです。5年ごとの更新申請にかかる手数料も同額です。
※変更申請にかかる手数料は無料です。
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管理計画認定手続支援サービスを利用(※1)する場合 |
管理計画認定手続支援サービスを利用しない場合 |
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| 1件につき |
0円 (令和9年4月1日以降は4,000円の手数料がかかります。) |
28,100円 |
| 追加の長期修繕計画一つ当たりの加算額（一団地に複数の住棟を有するマンション等） |
0円 (令和9年4月1日以降は1,800円の手数料がかかります。) |
16,200円 |
※管理計画認定手続支援サービスの利用には別途、(公財)マンション管理センターにシステム利用料及び事前確認審査料の支払が必要です。
報告の徴収・改善命令・認定の取消し
認定を受けた管理者等に対して、市長は報告の徴収（法第五条の十八）、改善命令（法第五条の十九）、管理計画の認定取消し（法第五条の二十）の措置をとることができます。
予備認定
予備認定は、法律に基づく管理計画認定は別に、(公財)マンション管理センターが新築マンションの管理計画の案を認定する仕組みです。
詳しくは、（公財）マンション管理センターのホームページ(外部リンク)（別ウィンドウが開きます）をご確認ください。
