Update date：April 1, 2023

Vivienda

Alquiler de vivienda privada

Le sugerimos que consulte a un agente inmobiliario cuando busque un departamento o una casa para alquilar. Si le informa al agente inmobiliario el tipo, el costo, la ubicación y el tamaño del lugar que desea, le presentará las opciones que se ajustan a sus condiciones. El alquiler variará conforme a la ubicación y la antigüedad del inmueble. Generalmente, el tamaño de las habitaciones se describe de acuerdo a la cantidad de colchones tipo tatami que caben. Un colchón tatami equivale a un “jyo”. Un jyo es aproximadamente 1,8 m x 0,9 m. En general, los departamentos no están amoblados.

Contratos de alquiler

Para alquilar un departamento, necesitará un garante japonés (hoshonin). Para firmar el contrato, necesitará contar con un valor equivalente a aproximadamente seis meses de alquiler para cubrir los gastos de depósito, el conocido dinero “clave” (un tipo de tributo para su nuevo propietario que es costumbre en los procedimientos de contratos de alquiler en Japón), alquiler por anticipado y honorarios de intermediación para el agente inmobiliario que negocia el alquiler.

Alquiler

Pago mensual, que cubre el alquiler del mes siguiente. Los cargos por servicios de electricidad, gas y agua generalmente no están incluidos.

Depósito

El propietario tomará algo de dinero como depósito cuando firme el contrato. Generalmente, consta de 1 a 3 meses de alquiler y cubrirá limpieza, reparaciones o alquileres impagos cuando deje el inmueble. Estos gastos se deducirán del depósito y el dinero restante se devolverá.

Dinero clave

El dinero clave es una costumbre japonesa de pagar de 1 a 2 meses de alquiler al propietario que no se le devolverán cuando deje el inmueble. Hay propietarios que no requieren el dinero clave.

Honorarios de intermediación

Generalmente, se da al agente inmobiliario una suma de dinero equivalente a un mes de alquiler como honorarios de intermediación.

Fondo de departamentos

Es posible que tenga que pagar un fondo de departamentos si vive en una situación comunal como un bloque de departamentos. Dicho fondo se destinará al mantenimiento de las instalaciones comunales como iluminación exterior. Algunos departamentos no requieren el pago de un fondo de departamentos.

Espacio de estacionamiento

Si su residencia cuenta con un espacio de estacionamiento, probablemente deberá pagar una tarifa adicional para usarlo. En algunos contratos de alquiler, esta tarifa ya está incluida en el alquiler del inmueble.

Cancelación de un contrato de alquiler

Cuando deja una residencia, asegúrese de notificar al propietario con suficiente tiempo de anticipación para cumplir con los términos de notificación de cancelación del contrato de alquiler establecidos en el contrato original. Si no cumple este procedimiento, es posible que esté legalmente obligado a pagar un alquiler adicional. Después de cancelar un contrato de alquiler, no puede subalquilar ni permitir de otro modo a un tercero el uso de la residencia durante el tiempo restante del período de residencia permitido sin el consentimiento expreso del propietario.

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Vivienda municipal

Reclutamos 4 veces al año (Mayo, agosto, noviembre y febrero). Para más información, por favor preguntar a la sección de [Consultas] a continuación.

Solicitudes

Centro de administración de viviendas municipales de la ciudad de Hamamatsu
Tel. 053-457-3051
Centro de administración de viviendas municipales de la ciudad de Hamamatsu - Sede Norte
Tel. 053-401-0323 

Quienes pueden aplicar

* Para familias extranjeras, deben haber residido en Japón desde antes del primero de enero del año pasado. Se pedirá su declaración (nouzei shoumeisho) y/o certificado de impuestos (kazei shoumeisho)

• Personas con problemas de vivienda (habitantes de residencias municipales o de la prefectura, o con vivienda propia no son elegibles)
• Personas que viven o trabajan en la ciudad de Hamamatsu (*a excepción de una parte del distrito de Tenryu)
  (*)En el área del distrito de Tenryu (las viviendas municipales de Haruno,Sakuma,Misakubo,Tatsuyama).
• Personas que viven con su familia (hay viviendas para una persona; sin embargo, hay requisitos a cumplir)
• Personas que están al día con los pagos de las cuentas públicas,como los impuestos al momento de la solicitud.
• Personas que viven o buscan vivir juntos y que no sean miembros de mafia o ganster.
• Para aplicantes y sus familias cuyos ingresos anuales están por debajo del límite.
• Personas que tienen garante (Aplicables en los siguientes del 1 al 5)   Solamente cuando la persona no tiene un garante, puede utilizar una empresa de grarantía.

Formularios que se deben enviar

• Solicitud de aplicación para vivir en viviendas municipales (se puede obtener antes del inicio del período de aplicación en el centro de administración de viviendas municipales de la ciudad de Hamamatsu o en la sede norte, en los ayuntamientos locales, o en el ayuntamiento principal de la ciudad de Hamamatsu)
• Para los ganadores del sorteo, se les pedirán los siguientes documentos.
• Certificado de la base impuesta de los impuestos municipales y de la prefectura.
• Al aplicante y su familia, se pedirá certificado de ingresos (shunyu shoumei) y retención de impuestos de renta (genzen choushu).
• Certificado de residencia de todos los residentes (para casados, el certificado de residencia del aplicante y su cónyuge)
• Copia de la Tarjeta de Extranjería (Zairyu Card)
• Certificado de matrimonio.
• Para matrimonios entre extranjeros y nacionales japoneses, o personas que vivirán solas, se pedirá registro familiar (toseki touhon). (A los extranjeros se les pedirá certificado de soltería y partida de nacimiento. Los documentos pueden ser diferentes por familia, por favor asegúrese de preguntar en la oficina de ayuda)

Para tener en cuenta

• La solicitación es de una habitación por familia.
• La ciudad de Hamamatsu solamente hará reparaciones esenciales.
• En caso de ser residencias en edificios de apartamentos, se le pedirá participar en las juntas comunales del edificio.
• Pagar la [Tarifa de Servicio Común], por lo que usan en común las personas en el complejo de viviendas (Electricidad para los pasadizos y escaleras, etc).
• Al dejar la vivienda, por favor asegúrese de dejarla como la encontró (los tatamis, las puertas corredizas se deben cambiar).
• Se necesita estrecha colaboración debido a que se trata de viviendas en las que se comparten determinados espacios siguiendo las reglas y buenos modales.
• En caso de utilizar el estacionamiento, debe pagar la tarifa de uso del estacionamiento, aparte del alquiler. Tenga en cuenta que habrá lugares sin servicio de parqueadero (estacionamiento).
• Deberá pagar 3 meses de alquiler como depósito.
• Se prohíbe la tenencia de mascotas (como gatos y perros) en viviendas municipales.
• Los documentos relacionados con la solicitud no se devolverán.

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Vivienda de prefectura

Consulte al siguiente departamento para obtener más información sobre cómo obtener una vivienda de prefectura.

Solicitudes a:

Sucursal de Viviendas de Prefectura de Shizuoka

Quiénes pueden solicitar una vivienda municipal

• Personas que atraviesan una situación de vivienda difícil.
• Residentes de Japón.
• Parejas que planean casarse (que planean casarse dentro de 3 meses desde el ingreso a la habitación).
• Personas cuyo nivel de ingreso se encuentra dentro de la categoría de ingresos permitida (pregunte a la organización mencionada arriba sobre la categoría de ingresos).
• Personas con un garante.
• No se puede hacer una solicitud mediante la cual se divida la casa en más de una vivienda, ni se puede solicitar vivir con personas que no sean miembros de la familia.
• Las personas que deseen vivir solas también deben cumplir con todas las condiciones.

Método de solicitud

Por correo:

Complete la solicitud de “Vivir en vivienda de prefectura” y envíela por correo (adjunte 2 postales). Solo se aceptarán las solicitudes que tengan estampillas con fecha hasta el último día del vencimiento de la solicitud.

Personalmente:

Complete la solicitud de “Vivir en vivienda de prefectura” y preséntela personalmente (adjunte 2 sellos de 52 yenes).

Notas

• Una solicitud por hogar/familia
• Las solicitudes se deben hacer para tipo de departamento y por tipo de complejos de viviendas específicos.
• Los documentos relacionados con la solicitud no se devolverán.

El proceso entre la solicitud de vivienda y la toma de una decisión

• Se seleccionarán personas que reúnan los requisitos de manera temporal y secundaria mediante una lotería pública. (Los candidatos elegidos serán notificados mediante una postal).
• A las personas candidatas que reúnan los requisitos se les requerirá llevar los documentos necesarios a la oficina de evaluación, y tendrán que realizar una evaluación.Los documentos del garante también serán evaluados.
• El resultado de la evaluación de los solicitantes determinará los inquilinos . En el caso de que el inquilino no se ajuste a los criterios de inquilino requeridos, se le negará el permiso para mudarse. En el caso de que surja una cantidad de personas que no reúnen los requisitos en el proceso de evaluación, se les dará preferencia a las personas que reúnan los requisitos de manera secundaria y, del mismo modo, realizarán una evaluación.
• Cuando se determinen los inquilinos,los solicitantes en la lista de espera serán cancelados.
• En principio, no se aceptarán preferencias de edificios y pisos de departamento. Sin embargo, en el caso de que el solicitante padezca algún tipo de discapacidad y, por tal motivo, tenga dificultades para usar las escaleras, el solicitante deberá mencionar dicha discapacidad en su solicitud.
• El inquilino deberá pagar un bono del valor de 3 meses de alquiler.

Formularios para presentar para la evaluación de calificación

• Registro de residencia y Tarjeta de Residencia (Zairyu Card)
• Certificado de la base impuesta de los impuestos municipales y de la prefectura.
• Certificado de ingreso (rendimientos)
• Tarjeta de seguro medico.
• Otro: Según la situación de empleo del solicitante, es posible que para la presentación se requiera un comprobante de retención de impuestos, una declaración tributaria y un certificado de renuncia.

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