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更新日:2018年8月24日

都市計画施設等の区域内における建築の許可について

都市計画施設等の区域内における建築の許可について

都市計画施設(都市計画道路・都市計画公園など)や市街地開発事業(土地区画整理事業・市街地再開発事業など)の区域内で建築物を建築する場合には一定の制限のもと、市長の許可を受けなければなりません(都市計画法第53条第1項の許可)。

許可を受けるための基準

  1. 階数が3以下であること。
  2. 地階を有しないこと。ただし、敷地と接続する道路との間に高低差があり、そのほかに車庫の建築が困難なため、次に掲げる要件のいずれにも該当する掘り込み車庫を建築する場合は、この限りでない。
    • ア.同一敷地内にある他の建築物と構造が一体でないこと。
    • イ.附属建築物又は将来附属建築物となる事が容易に予測される建築物であること。
    • ウ.車庫以外の用途に使用しないこと。
    • エ.車庫は一敷地につき、床面積が40平方メートル以内であること。
    • オ.構造がプレキャスト鉄筋コンクリート造その他これに類するもので、容易に除却できること。
    •  
  3. 主要構造部が木造、鉄骨造、コンクリートブロック造その他これらに類する構造であること。

申請窓口

対象都市計画施設等

対象区

所管課

電話番号

公園、緑地、墓園

市内全域

都市計画課

053-457-2371

道路
市街地再開発事業
土地区画整理事業等

中区、東区、西区、南区、北区

都市計画課

053-457-2371

浜北区、天竜区

北部都市整備事務所

053-585-1162


上記許可申請は、都市計画法第53条・第54条に基づくものであり、風致地区等の他都市計画による制限や長期優良住宅の普及の促進に関する法律による長期優良住宅建築等計画の認定等については、別途、各所管課にてご確認ください。

都市計画道路や都市計画公園などの区域境界付近で建築物の建築を計画している場合にはその旨を申請窓口の所管課にご相談ください。

建築確認申請前に許可となるよう、関係法令等をご確認の上、手続きを進めてください

申請書類一覧

都市計画法第53条第1項の許可を受けたいときは、下記申請書類を所管課に提出してください。

申請書類一覧(各2部)

  • 1.許可申請書(本ページ下部より記入様式と記入例をダウンロードできます)
  • 2.付近見取図(申請に係る土地の位置及びその付近の状況を明らかにした縮尺2千5百分の1程度の図面)
  • 3.配置図(縮尺5百分の1以上)
  • 4.各階平面図(縮尺2百分の1以上)
  • 5.立面図(縮尺2百分の1以上)
  • 6.2面以上の断面図(縮尺2百分の1以上)(切り口方向が異なる2面以上についての階数(フロアー構成)を明確に示す図面)
  • 7.公図写し(縮尺6百分の1以上)

以下の書類は地階に掘り込み車庫を建築する場合のみ必要となります

  • 8.掘り込み車庫と上部の主要な建築物を含めた配置図(縮尺5百分の1以上)と断面図(縮尺2百分の1以上)

申請書は申請窓口でも配布しています
上記の書類を綴じ込み、2部(正本及び副本)提出してください
書類はA4版、図面は可能な限りA3版またはA4版にて提出願います。図面のサイズを変更することにより本来の縮尺と異なる場合は、任意のサイズでの提出をお願いします。

許可後に変更が生じた場合

許可を受けた建築物の工事完了前に許可事項に変更が生じた場合は、速やかに所管課に連絡し、所定の手続きをお願いします

変更の内容

手続き

提出書類(各2部)

建物の配置、構造、敷地面積、建築面積及び延べ面積に変更がある場合

変更許可申請

変更許可申請書(本ページ下部より記入様式をダウンロードできます)

変更が生じた図面

上記事項以外に変更がある場合

変更届

変更届(本ページ下部より記入様式をダウンロードできます)

変更が生じた図面

許可を受けた建築物の建築を取り止めた場合

取下げ届

取下げ届(本ページ下部より記入様式をダウンロードできます)

ダウンロード

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お問い合わせ

浜松市役所都市整備部都市計画課

〒430-8652 浜松市中区元城町103-2

電話番号:053-457-2371

ファクス番号:050-3737-6815

浜松市役所都市整備部北部都市整備事務所

〒434-8550 浜松市浜北区貴布祢3000

電話番号:053-585-1161

ファクス番号:053-585-3450

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