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更新日：2025年12月16日
令和7年度第4回浜松市開発審査会
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日時 |
2025年11月28日（金曜日） |
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場所 |
浜松市役所本館8階第3委員会室 |
| 出席状況 |
浜松市開発審査会 会長木村祥基 委員小野豊美 委員加藤麻実 委員武田和宏 委員西村久美子 事務局 土地政策課 課長八尋学 課長補佐山本豊 開発調整グループ長和田拓郎 開発指導グループ長新谷剛宏 グループ員青山立 グループ員村松美里 |
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傍聴者の人数 |
0人 |
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議事内容 |
第1号議案市街化調整区域の開発許可（都市計画法第34条第14号） ＜目的＞地域振興のための工場等（工場） 【開発審査会提案基準第1項】
第2号議案市街化調整区域の開発許可（都市計画法第34条第14号） ＜目的＞地域振興のための工場等（工場） 【開発審査会提案基準第1項】
第3号議案市街化調整区域の開発許可（都市計画法第34条第14号） ＜目的＞地域振興のための工場等（工場） 開発審査会提案基準第1項】
第4号議案市街化調整区域の開発許可（都市計画法第34条第14号） ＜目的＞地域振興のための工場等（工場） 【開発審査会提案基準第1項】
第5号議案市街化調整区域の開発許可（都市計画法第34条第14号） ＜目的＞地域振興のための工場等（工場） 開発審査会提案基準第1項】
第6号議案市街化調整区域の開発許可（都市計画法第34条第14号） ＜目的＞地域振興のための工場等（工場） 【開発審査会提案基準第1項】
第7号議案市街化調整区域の建築許可（都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ） ＜目的＞線引き前宅地の利用（事務所兼倉庫） 【開発審査会提案基準第8項】
第8号議案市街化調整区域の建築許可（都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ） ＜目的＞線引き前宅地の利用（事務所） 【開発審査会提案基準第8項】
第9号議案市街化調整区域の建築許可（都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ） ＜目的＞小規模な工場等（事務所・倉庫） 【開発審査会提案基準第10項】
第10号議案市街化調整区域の建築許可（都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ） ＜目的＞小規模な工場等（事務所兼用住宅） 【開発審査会提案基準第10項】
第11号議市街化調整区域の建築許可（都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ） ＜目的＞小規模な工場等（飲食店兼用住宅） 【開発審査会提案基準第10項】
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| 会議録作成者 | 開発調整グループ村松美里 |
| 発言内容の喜朗 | 要点記録 |
| 録音の有無 | 無 |
| 会議記録 |
1開会 会長 本日は委員全員が出席されています。したがいまして、半数以上の出席となりますので、浜松市開発審査会条例第4条第2項の規定により、本日の審査会は成立したことを報告いたします。 次に、「浜松市附属機関等の会議録の作成及び公開に関する要綱」に沿って、本日の会議の会議録作成人は事務局に、会議録署名人につきましては、私のほかに西村委員にお願いしたいと思います。 議事に入ります前に、「浜松市附属機関等の会議の公開に関する要綱」の第4条第1項に基づき、本審査会の会議公開について、お諮りいたします。 本会議を公開とすることにご異議ございませんか。 委員一同 異議なし。 会長 ご異議がないようですので公開とします。
第1号議案 会長 それでは、第1号議案について事務局より説明をお願いします。 事務局 〔議案書第1号議案に基づき説明〕 会長 続きまして、市の意見をお願いします。 事務局 〔議案書に基づき市の意見を述べる〕 会長 第1号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 武田委員 ゴムや金属の産業廃棄物が出る工場ですので、出来るだけ滞留物を持たないように、適正な処理をお願いします。 事務局 適正に管理し、処理するように事業者へ伝えます。 会長 その他ご意見はありませんでしょうか。 ここで質疑を打ち切ります。第1号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。 委員一同 〔異議なし〕 会長 第1号議案は異議なしと認めまして、第1号議案を承認することといたします。 第2号議案 会長 それでは、第2号議案について事務局より説明をお願いします。 事務局 〔議案書第2号議案に基づき説明〕 会長 続きまして、市の意見をお願いします。 事務局 〔議案書に基づき市の意見を述べる〕 会長 第2号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 西村委員 近隣住民は排水に関して懸念されていますので、稼働後も処理状況を確認していただくようにお願いします。 事務局 稼働後も、近隣住民に配慮するよう指導します。 会長 その他ご意見はありませんでしょうか。 ここで質疑を打ち切ります。第2号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。 委員一同 〔異議なし〕 会長 第2号議案は異議なしと認めまして、第2号議案を承認することといたします。 第3号議案 会長 それでは、第3号議案について事務局より説明をお願いします。 事務局 〔議案書第3号議案に基づき説明〕 会長 続きまして、市の意見をお願いします。 事務局 〔議案書に基づき市の意見を述べる〕 会長 第3号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 武田委員 リサイクルに関わる業務は、今後非常に重要になってきますので、安全対策は十分注意して行っていただきたいと思います。強い酸、アルカリを使用しますので、薬液や廃液の取扱いや耐震対策、また廃液タンクからの漏洩対策等、安全には十分注意してください。また、設備対策以外にも、廃液をためないようにするなど、業務内でも十分気を使っていただくようにお願いします。 事務局 計画している安全対策について、確実に履行するように事業者へ伝えます。 西村委員 平常時の安全対策のみでなく、大雨や地震、停電等の対応も想定していただきたいです。敷地北側が低くなっていますので、敷地内で何かあった時に影響がないよう対策していただきたいと思います。 事務局 事業者へその旨伝えます。 会長 その他ご意見はありませんでしょうか。 これから市にとっても重要な施設になりますので、武田委員と西村委員ご意見を事業者へしっかりお伝えいただきたいと思います。 ここで質疑を打ち切ります。第3号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。 委員一同 〔異議なし〕 会長 第3号議案は異議なしと認めまして、第3号議案を承認することといたします。 第4号議案 会長 それでは、第4号議案について事務局より説明をお願いします。 事務局 〔議案書第4号議案に基づき説明〕 会長 続きまして、市の意見をお願いします。 事務局 〔議案書に基づき市の意見を述べる〕 会長 第4号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 武田委員 コンプレッサーを使用しますので、近隣住民へ騒音の影響が無いよう、作業中は開口部を開放しないようにしてください。 事務所 開口部の常時開放は行わない計画です。遵守するように事業者へ伝えます。 西村委員 道路の向かい側の住民や地主に説明は行っていますか。 事務局 まだ説明できていません。説明し、報告するように事業者へ伝えます。 会長 その他ご意見はありませんでしょうか。 ここで質疑を打ち切ります。第4号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。 委員一同 〔異議なし〕 会長 第4号議案は異議なしと認めまして、第4号議案を承認することといたします。 第5号議案 会長 それでは、第5号議案について事務局より説明をお願いします。 事務局 〔議案書第5号議案に基づき説明〕 会長 続きまして、市の意見をお願いします。 事務局 〔議案書に基づき市の意見を述べる〕 会長 第5号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 武田委員 音はどのぐらいのレベルになりますか。 事務局 外壁を防音性のものにするなど、外部へ音が漏れない対策をします。 武田委員 開口部を閉めて作業し、周辺へ音が漏れないようにしていただきたいと思います。 事務局 環境対策を十分に行うように事業者へ伝えます。 西村委員 歩道を設けるなど、子どもたちの安全確保に努めており、地域への貢献度が高いと受け取れます。このような緩衝帯や緑地の計画の方法は、今後も市街化調整区域へ立地の場合は、より検討すべき事項だと感じています。 事務局 地域貢献として、個別具体的な地域情勢に配慮し、より良い開発となるよう各種検討してまいりたいと思います。 会長 歩道とした部分に関しては、事業者が管理していくことになりますか。 事務局 事業者の管理になります。 会長 良いことですので、継続して管理もお願いします。 その他ご意見はありませんでしょうか。 ここで質疑を打ち切ります。第5号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。 委員一同 〔異議なし〕 会長 第5号議案は異議なしと認めまして、第5号議案を承認することといたします。 第6号議案 会長 それでは、第6号議案について事務局より説明をお願いします。 事務局 〔議案書第6号議案に基づき説明〕 会長 続きまして、市の意見をお願いします。 事務局 〔議案書に基づき市の意見を述べる〕 会長 第6号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 武田委員 金属くずが出ますので、産業廃棄物として適切に処理し、出来るだけためないように心がけていただきたいと思います。 事務局 事業者へその旨伝えます。 会長 その他ご意見はありませんでしょうか。 ここで質疑を打ち切ります。第6号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。 委員一同 〔異議なし〕 会長 第6号議案は異議なしと認めまして、第6号議案を承認することといたします。 第7号議案 会長 それでは、第7号議案について事務局より説明をお願いします。 事務局 〔議案書第7号議案に基づき説明〕 会長 続きまして、市の意見をお願いします。 事務局 〔議案書に基づき市の意見を述べる〕 会長 第7号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 会長 ご質問、ご意見がないようなので、ここで質疑を打ち切ります。第7号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。 委員一同 〔異議なし〕 会長 第7号議案は異議なしと認めまして、第7号議案を承認することといたします。 第8号議案 会長 それでは、第8号議案について事務局より説明をお願いします。 事務局 〔議案書第8号議案に基づき説明〕 会長 続きまして、市の意見をお願いします。 事務局 〔議案書に基づき市の意見を述べる〕 会長 第8号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 西村委員 近隣住民へ説明を行う範囲について、敷地が接する周りの土地所有者には話をする等、最低限のルールがあった方が分かりやすいと思います。 事務局 現在はルールがありませんので、今後、最低限の説明範囲について事務局として検討してまいりたいと思います。 会長 その他ご意見はありませんでしょうか。 ここで質疑を打ち切ります。第8号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。 委員一同 〔異議なし〕 会長 第8号議案は異議なしと認めまして、第8号議案を承認することといたします。 第9号議案 会長 それでは、第9号議案について事務局より説明をお願いします。 事務局 〔議案書第9号議案に基づき説明〕 会長 続きまして、市の意見をお願いします。 事務局 〔議案書に基づき市の意見を述べる〕 会長 第9号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 会長 ご質問、ご意見がないようなので、ここで質疑を打ち切ります。第9号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。 委員一同 〔異議なし〕 会長 第9号議案は異議なしと認めまして、第9号議案を承認することといたします。 第10号議案 会長 それでは、第10号議案について事務局より説明をお願いします。 事務局 〔議案書第10号議案に基づき説明〕 会長 続きまして、市の意見をお願いします。 事務局 〔議案書に基づき市の意見を述べる〕 会長 第10号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 西村委員 増築する建物が離れとみなされない場合があるのではないですか。また、一敷地一建物の原則はどのように解釈していますか。 事務局 増築する建物はキッチンがない計画ですので、離れになります。 西村委員 完成後にキッチンを設置することが無いよう、法令順守でお願いします。 事務局 事業者へその旨伝えます。 会長 その他ご意見はありませんでしょうか。 ここで質疑を打ち切ります。第10号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。 委員一同 〔異議なし〕 会長 第10号議案は異議なしと認めまして、第10号議案を承認することといたします。 第11号議案 会長 それでは、第11号議案について事務局より説明をお願いします。 事務局 〔議案書第11号議案に基づき説明〕 会長 続きまして、市の意見をお願いします。 事務局 〔議案書に基づき市の意見を述べる〕 会長 第11号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 武田委員 「両親が居住している連合自治会と同じ地区内」という記載がありますが、何かの要件にかかるのですか。 事務局 申請者の基準に親が長年居住していることという条件があるためです。住宅のみであれば審査会に諮る必要はありませんが、ラーメン屋も併設するため審査会に諮っております。 会長 その他ご意見はありませんでしょうか。 ここで質疑を打ち切ります。第11号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。 委員一同 〔異議なし〕 会長 第11号議案は異議なしと認めまして、第11号議案を承認することといたします。 以上で本日の議案の審議はすべて終了いたしました。ありがとうございました。 |
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