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更新日:2021年6月25日

令和3年度第1回浜松市開発審査会会議録

日時

令和3年5月31日(月曜日) 午後3時00分から午後4時15分

場所

浜松市役所 本館 8階 第5委員会室

出席状況

浜松市開発審査会

会長 柴田 邦弘

委員 入戸野 未知

委員 大石 芳子

委員 武田 和宏

委員 細井 爲行

事務局 

土地政策課

課長 山田 雅之

課長補佐 山本 豊

開発指導グループ長 新 和明

開発調整グループ長 和田 拓郎

主任 伊藤 浩晃

主任 小松 和子

グループ員 菊池 由佳

傍聴者

0人

議事内容

第1号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)

<目的>地域振興のための工場等(工場)

【開発審査会提案基準第1項】

 

第2号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)

<目的>地域振興のための工場等(工場)

【開発審査会提案基準第1項】

 

第3号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)

<目的>線引き前宅地の利用(店舗)

【開発審査会提案基準第8項】

 

第4号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)

<目的>線引き前宅地の利用(事務所・倉庫)

【開発審査会提案基準第8項】

 

第5号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)

<目的>小規模な工場等(店舗併用住宅)

【開発審査会提案基準第10項】

 

第6号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)

<目的>小規模な工場等(店舗併用住宅)

【開発審査会提案基準第10項】

会議録作成者

開発調整グループ 菊池 由佳

発言者の記録

要点記録

録音の有無

会議記録

1 開会

会長

本日は委員全員が出席されています。したがいまして、半数以上の出席となりますので、浜松市開発審査会条例第4条第2項の規定により、本日の審議会は成立したことを報告いたします。

次に、「浜松市附属機関等の会議録の作成及び公開に関する要綱」に沿って、本日の会議の会議録作成人は事務局に、会議録署名人につきましては、私のほかに武田委員にお願いしたいと思います。

議事に入ります前に、「浜松市附属機関等の会議の公開に関する要綱」の第4条第1項に基づき、本審議会の会議公開について、お諮りいたします。

本会議を公開とすることにご異議ございませんか。

委員一同

異議なし。

会長

ご異議がないようですので公開とします。

第1号議案

会長

それでは、第1号議案について事務局より説明をお願いします。

事務局

〔 議案書第1号議案に基づき説明 〕

会長 

続きまして、市の意見をお願いします。

事務局

〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕

会長

第1号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。

武田委員

 騒音対策に関して、「操業時間内外の搬出入は行わない」とのことですが、搬出入はないということでしょうか。

事務局

 記載間違いです。操業時間外の搬出入は行いません。

大石委員

 周辺状況図では出入口の数は3つありますが、土地利用計画図では2つに見えます。

どちらが正しいでしょうか。

事務局

 出入口の数は3つです。土地利用計画図上も、北東に普通車専用の出入口があります。

入戸野委員

 合併処理浄化槽から排水路への排水ルートはどうなっていますでしょうか。

事務局

 図面上、敷地境界線から5mセットバックした線と排水ルートの表示色が同じで分かりづらいのですが、排水は南側接続道路の市道半田三方原線沿いの排水路に放流します。

会長

その他ご意見はありませんでしょうか。

ここで、質疑を打ち切ります。第1号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同

〔 異議なし 〕

会長

第1号議案は異議なしと認めまして、第1号議案を承認することといたします。

第2号議案

会長

それでは、第2号議案について事務局より説明をお願いします。

事務局

〔 議案書第2号議案に基づき説明 〕

会長

続きまして、市の意見をお願いします。

事務局

〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕

会長

第2号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。

柴田会長

 2階平面図の労務士事務所とは何でしょうか。

事務局

 基本的には事務所スペースとして一体で使用しますが、労務士が出勤した場合のみ可動間仕切りで部屋を仕切って使用します。

会長

その他ご意見はありませんでしょうか。

ここで、質疑を打ち切ります。第2号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同

〔 異議なし 〕

会長

第2号議案は異議なしと認めまして、第2号議案を承認することといたします。

第3号議案

会長

それでは、第3号議案について事務局より説明をお願いします。

事務局

〔 議案書第3号議案に基づき説明 〕

会長 

続きまして、市の意見をお願いします。

事務局

〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕

会長

第3号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。

武田委員

 近隣住民への説明時、北側住宅の居住者より申請地の北東側のフェンスについて目隠しフェンスを希望されており、申請者は「検討します」と回答していますが、目隠しフェンスとするのでしょうか。

事務局

 土地利用計画図ではメッシュフェンスとなっているため、確認します。

細井委員

 搬出入を行う中型・大型車両は敷地西側の出入口より左折で進入し、左折で退出するのが望ましいですが、運転手は右折で退出し、国道257号に戻りたいと考えるのではないでしょうか。

事務局

 中型・大型車両の軌跡図では左折で進入し、左折で退出する意思を感じますが、周辺状況図の搬出入車両ルートと異なるため、確認いたします。また、営業時間中の搬出入は2tトラックのみですが、安全な交通計画とする様指導します。

会長

その他ご意見はありませんでしょうか。

ここで、質疑を打ち切ります。第3号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同

〔 異議なし 〕

会長

第3号議案は異議なしと認めまして、第3号議案を承認することといたします。

但し先ほど意見のあった目隠しフェンスについて確認していただきたい。

それともう1点、中型・大型車両の出入りについて、出入り方向の確認をするとともに交通安全対策等の周知をするよう申し添えしていただきたい。

事務局

 申請者に申し伝えます。

第4号議案

会長

それでは、第4号議案について事務局より説明をお願いします。

事務局

〔 議案書第4号議案に基づき説明 〕

会長 

続きまして、市の意見をお願いします。

事務局

〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕

会長

第4号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。

会長

ご質問、ご意見がないようなので、ここで質疑を打ち切ります。第4号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同

〔 異議なし 〕

会長

第4号議案は異議なしと認めまして、第4号議案を承認することといたします。

第5号議案

会長

それでは、第5号議案について事務局より説明をお願いします。

事務局

〔 議案書第5号議案に基づき説明 〕

会長 

続きまして、市の意見をお願いします。

事務局

〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕

会長

第5号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。

柴田会長

 機器類設置計画に木製浴槽がありますが、設置場所は施術室でしょうか。

事務局

 施術室に設置します。

会長

その他ご意見はありませんでしょうか。

ここで、質疑を打ち切ります。第5号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同

〔 異議なし 〕

会長

第5号議案は異議なしと認めまして、第5号議案を承認することといたします。

第6号議案

会長

それでは、第6号議案について事務局より説明をお願いします。

事務局

〔 議案書第6号議案に基づき説明 〕

会長 

続きまして、市の意見をお願いします。

事務局

〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕

会長

第6号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。

武田委員

 概算年収に対して借入金が多いように思いますが、返済計画は問題ないでしょうか。

事務局

 共働きであり、配偶者には別収入がありますので、本事業と配偶者による収入を合わせて返済計画を立てているものと思われます。

会長

その他ご意見はありませんでしょうか。

ここで、質疑を打ち切ります。第6号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同

〔 異議なし 〕

会長

第6号議案は異議なしと認めまして、第6号議案を承認することといたします。

会議録署名人

浜松市開発審査会

会長 柴田 邦弘

委員 武田 和宏

問い合わせ先

都市整備部土地政策課

問い合わせ先住所

浜松市中区元城町103-2

問い合わせ先電話番号

053-457-2643

問い合わせ先ファクス番号

053-457-2601

問い合わせ先メールアドレス

tochi@city.hamamatsu.shizuoka.jp

 

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お問い合わせ

浜松市役所都市整備部土地政策課

〒430-8652 浜松市中区元城町103-2

電話番号:053-457-2365

ファクス番号:053-457-2601

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