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更新日:2020年8月28日

令和2年度第2回浜松市開発審査会会議録

日時

令和2年7月31日(金曜日) 午後3時00分から午後4時40分

場所

浜松市役所 本館 8階 第5委員会室

出席状況

浜松市開発審査会
会長 柴田 邦弘
委員 入戸野 未知
委員 大石 芳子
委員 武田 和宏
委員 細井 爲行

事務局 
土地政策課
 課長 山田 雅之
課長補佐 山本 豊
開発指導グループ長 新 和明
副技監 室内 永士
主任 杉山 裕二
主任 小松 和子

傍聴者

2人

議事内容

第1号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】
第2号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目的>線引き前宅地の利用(店舗)
【開発審査会提案基準第8項】
第3号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目的>線引き前宅地の利用(事務所・倉庫)
【開発審査会提案基準第8項】
第4号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目的>小規模な工場等(事務所・倉庫)
【開発審査会提案基準第10項】
第5号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目的>小規模な工場等(店舗併用住宅)
【開発審査会提案基準第10項】
第6号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目的>特別付議案件(ドクターヘリポート)
【開発審査会提案基準第11項】

会議録作成者

開発指導グループ 小松 和子

発言者の記録

要点記録

録音の有無

会議記録

1 開会

会長
本日は委員全員が出席されています。したがいまして、半数以上の出席となりますので、浜松市開発審査会条例第4条第2項の規定により、本日の審議会は成立したことを報告いたします。
次に、「浜松市附属機関等の会議録の作成及び公開に関する要綱」に沿って、本日の会議の会議録作成人は事務局に、会議録署名人につきましては、私のほかに大石委員にお願いしたいと思います。
議事に入ります前に、「浜松市附属機関等の会議の公開に関する要綱」の第4条第1項に基づき、本審議会の会議公開について、お諮りいたします。
本会議を公開とすることにご異議ございませんか。
委員一同
異議なし。
会長
ご異議がないようですので公開とします。

 

第1号議案
会長
それでは、第1号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第1号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第1号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
武田委員
 自動倉庫とありますが、終業後に無人となった状態でも、倉庫が自動で翌日の作業のための組替え動作などをするのでしょうか。
入戸野委員
 切断機についても24時間連続切断が可能とありますね。
事務局
 倉庫も切断機も、能力的には自動で24時間稼働が可能です。当面の間は操業時間内に稼働させ、いずれは24時間稼働する計画のようです。
武田委員
 24時間稼働することについて、地元に説明はしていますか。
事務局
 説明はしています。
柴田会長
 騒音について平均音響透過損失の記載はありますが、発生する騒音自体はいくつでしょうか。
事務局
 基準値の55dbを超えることはありません。
柴田会長
 夜間も含め、基準値をクリアするのか確認してください。
事務局
 環境保全課と協議するよう伝えます。
柴田会長
 付け替える水路の幅が、既設に比べてだいぶ狭いようですが、大丈夫でしょうか。
事務局
 32条同意のなかで水路管理者と協議しております。
大石委員
 搬出経路が交通量の非常に多い道路を利用する計画ですが、その道路へ進入するのに、信号のない交差点を右折するので、より安全なルートがないか検討していただきたいです。
事務局
 指導します。
入戸野委員
 クレーン等大型機械があるので、転倒防止策をとるなど、安全に配慮していただきたいです。
事務局
 指導します。
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第1号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第1号議案は異議なしと認めまして、第1号議案を承認することといたします。

 

第2号議案
会長
それでは、第2号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第2号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第2号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
入戸野委員
 防災倉庫のようなものがありますが申請地外ですか。残しますか。
事務局
 申請地外になります。町内会の倉庫のようなので、おそらく残すものと思われます。
細井委員
 搬出搬入が午前3時00分に計画されていますが、避けることはできませんか。トラックなのでバックする時に音が出たり、シャッターの開閉音も響いたりすると思います。
事務局
 生鮮食料品の取り扱いもあるためこのような計画かと思われますが、搬出搬入量やトラックの台数について確認し、騒音について低減するよう指導します。
柴田委員
 駐車場の台数が少なく感じますが、足りているのでしょうか。
事務局
 全国に実績がある法人で、それらの実例を基にこの台数で足りると判断したとのことです。
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第2号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第2号議案は異議なしと認めまして、第2号議案を承認することといたします。

 

第3号議案
会長
それでは、第3号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第3号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第3号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
柴田会長
 従業員数と駐車台数が同数ですが、社用車等はないのでしょうか。
事務局
 社用車と通勤車を兼用する計画です。
柴田会長
 周囲の雑種地を使用するのでしょうか。
事務局
 計画は申請地内で成立しております。申請地外の雑種地の使用について制限はできません。
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第3号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第3号議案は異議なしと認めまして、第3号議案を承認することといたします。

第4号議案
会長
それでは、第4号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第4号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第4号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
大石委員
 安全協議会や打ち合わせに10名程度集まるようですが、これに対し駐車場が不足していませんか。
事務局
 バラバラに出入りするものではないので、その時は縦列駐車をすると考えられます。またある程度相乗りをしてくると聞いております。
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第4号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第4号議案は異議なしと認めまして、第4号議案を承認することといたします。

第5号議案
会長
それでは、第5号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第5号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第5号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
武田委員
 概算年収に対して借入金が多いように思いますが、返済計画は大丈夫でしょうか。
事務局
 共働きであり、配偶者には別収入があるようなので、本事業と配偶者による収入を合わせて返済計画を立てているものと思われます。
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第5号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第5号議案は異議なしと認めまして、第5号議案を承認することといたします。

第6号議案
会長
それでは、第6号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第6号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第6号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
入戸野委員
 今現在離発着している場所はどこですか。
事務局
 (図面にて図示)
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第6号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
会長
ご質問、ご意見がないようなので、ここで質疑を打ち切ります。第6号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第6号議案は異議なしと認めまして、第6号議案を承認することといたします。

以上で本日の議案の審議はすべて終了いたしました。ありがとうございました。

会議録署名人

浜松市開発審査会
会 長 柴田 邦弘
委 員 大石 芳子

問い合わせ先

都市整備部土地政策課

問い合わせ先住所

浜松市中区元城町103番地の2

問い合わせ先電話番号

053-457-2643

問い合わせ先ファクス番号

053-457-2601

問い合わせ先メールアドレス

tochi@city.hamamatsu.shizuoka.jp

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お問い合わせ

浜松市役所都市整備部土地政策課

〒430-8652 浜松市中区元城町103-2

電話番号:053-457-2365

ファクス番号:050-3737-6815

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