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更新日:2020年2月27日

令和元年度第5回浜松市開発審査会会議録

日時

令和2年1月31日(金曜日) 午後2時45分から午後4時30分

場所

浜松市役所 本館 8階 第5委員会室

出席状況

浜松市開発審査会
会長 柴田 邦弘
委員 入戸野 未知
委員 江間 吉洋
委員 大石 芳子
委員 吉田 信行

事務局 
土地政策課
 課長 山田 雅之
 課長補佐 八尋 学
開発調整グループ長 山本 豊
副技監 鈴木 伸明
主任 小松 和子

傍聴者

0人

議事内容

第1号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】

第2号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】

第3号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】

第4号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】

第5号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】

第6号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目的>線引き前宅地の利用(工場・専用住宅)
【開発審査会提案基準第8項】

第7号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目的>小規模な工場等(店舗併用住宅)
【開発審査会提案基準第10項】

第8号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目的>小規模な工場等(店舗併用住宅)
【開発審査会提案基準第10項】

会議録作成者

開発調整グループ 小松 和子

発言者の記録

要点記録

録音の有無

会議記録

第1号議案

会長
それでは、第1号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第1号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第1号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。 
会長
ご質問、ご意見がないようなので、ここで質疑を打ち切ります。第1号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第1号議案は異議なしと認めまして、第1号議案を承認することといたします。

第2号議案
会長
それでは、第2号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第2号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第2号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
江間委員
 外構工事費は資金計画書の支出項目のうち、どの項目に含まれますか。

事務局
 造成費又は建築費に含まれていると思われます。許可審査時に詳しく確認します。
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第2号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第2号議案は異議なしと認めまして、第2号議案を承認することといたします。

第3号議案
会長
それでは、第3号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第3号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第3号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
会長
ご質問、ご意見がないようなので、ここで質疑を打ち切ります。第3号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第3号議案は異議なしと認めまして、第3号議案を承認することといたします。

第4号議案
会長
それでは、第4号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第4号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第4号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
江間委員
廃棄物処理は蓋つきコンテナに保管し浜松市指定業者に委託処分とのことですが、排出量は平面計画にある規模で足りるのでしょうか。
事務局
 主には金属くずで、排出量は多くありません。
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第4号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第4号議案は異議なしと認めまして、第4号議案を承認することといたします。

第5号議案
会長
それでは、第5号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第5号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第5号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
吉田委員
 搬出搬入回数が少ないようですが、具体的に何を製造する会社でしょうか。
事務局
 自動車関連の部品を製造するための工作機械を製造する会社です。
入戸野委員
 現在ビニールテントが建っているようですが、これは何でしょうか。
事務局
 農業用倉庫です。
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第5号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第5号議案は異議なしと認めまして、第5号議案を承認することといたします。

第6号議案
会長
それでは、第6号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第6号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第6号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
大石委員
 駐車スペースとありますが、これは自家用車用ですか。
事務局
 自家用車兼搬出入車用です。
江間委員
 お客様用の駐車場はないのでしょうか。
事務局
 駐車場と敷地内の空き地を利用して、自家用車用、搬出入車用、お客様用と臨機応変に使用していく計画です。
江間委員
 室名にショップとありますが、何か販売するのでしょうか。
事務局
 ショールームに来られたお客様にお茶を出したり、端材を使用した小さな工作品を販売したりするスペースになります。
江間委員
 お客様にお茶を出すにしては大きなキッチン設備なので、もう少し大人数を想定しているように思いますが、駐車場は足りるのでしょうか。
事務局
 お茶を出すことはあくまでサービスの一環であり、メインの用途ではありません。現事業計画では駐車マスは2台分で成り立つようです。必要に応じて敷地内の空き地を駐車スペースにしていくことも想定されます。
入戸野委員
 浄化槽の人槽計算が喫茶店を想定していないようなので、ないとは思いますが、もし今後用途が変わった場合はどのような手続きになりますか。
事務局
 計画が大きく変わるようなら、再度開発審査会で審議していただくことになります。
入戸野委員
 申請地に隣接する区画された土地は何でしょうか。
事務局
 現況畑です。他人所有地になります。
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第6号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第6号議案は異議なしと認めまして、第6号議案を承認することといたします。

第7号議案
会長
それでは、第7号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第7号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第7号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
江間委員
 土地は誰が所有している土地でしょうか。
事務局
 申請者の父が所有しています。
江間委員
 無償で借りるのでしょうか。
事務局
 申請者へ贈与する予定です。
江間委員
 資金計画書に用地費とありますが、具体的に何の費用でしょうか。
事務局
 測量費です。
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第7号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第7号議案は異議なしと認めまして、第7号議案を承認することといたします。

第8号議案
会長
それでは、第8号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第8号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第8号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
大石委員
 2階の小屋裏収納と子供室へは両方の階段から行き来できるのでしょうか。
事務局
 2階の床レベルに段差がありますが、行き来できます。
江間委員
 業者やお客様は玄関から入室するのでしょうか。
事務局
 増築予定の風除室から入室する予定です。
江間委員
 玄関付近の面積はどの部分で算定しているのでしょうか。
事務局
 許可時に詳しく確認します。
会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第8号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第8号議案は異議なしと認めまして、第8号議案を承認することといたします。

以上で本日の議案の審議はすべて終了いたしました。ありがとうございました。

会議録署名人

浜松市開発審査会
会長 柴田 邦弘
委員 入戸野 未知

問い合わせ先

都市整備部土地政策課

問い合わせ先住所

浜松市中区元城町103番地の2

問い合わせ先電話番号

053-457-2643

問い合わせ先ファクス番号

053-457-2601

問い合わせ先メールアドレス

tochi@city.hamamatsu.shizuoka.jp

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お問い合わせ

浜松市役所都市整備部土地政策課

〒430-8652 浜松市中区元城町103-2

電話番号:053-457-2365

ファクス番号:053-457-2601

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