更新日：2025年4月4日

地区計画について

地区計画とは、良好な住環境を保全及び形成し、「安全性・快適性・景観（まち並み）・環境」に配慮したまちづくりを進めるための「地区のルール」です。

地区計画の主な内容

良好な住環境や景観を形成・保全するために下記のような基準が定められています。

地区計画区域全体の基準

1.建築物等の配置（壁面の位置）

2.建築物の形態・意匠（形や色）

3.工作物の形態・意匠（かき又はさく）

4.緑化（生垣や植栽）

5.駐車場等（駐車スペースの大きさや配置）など

敷地ごとの基準

6.地区計画ごとに詳細な基準が定められています。
⇒浜松市内の地区計画区域とその内容について（位置図、計画書等）
※建築行為を行うときは、以下の内容を十分考慮した上で計画を立てて下さい。

 

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地区計画の区域内における行為の届出

地区計画の届出が必要な行為

1. 建物を新築、増改築、移転するときや、工作物（フェンスや看板等）を設置するとき
2. 土地の形状や高さなどを変えるとき（切土、盛土や敷地形状の変更など）
3. 建築物等の用途や形態、意匠の制限が定められている地区で、その内容を変更するとき

地区計画の届出について《届出の内容は、施主と業者さんと良く調整してください。 》

1. 上記の行為を行うときは、行為の概要がわかる図面等で浜松市と事前協議をして下さい。
   ＊建築物を建築する場合は、外構計画（植栽や駐車場）も必要になります。
2. 事前協議の内容を基にして提出書類等を作成し、浜松市へ届出をお願いします。
   ＊行為着手の30日前までに届出してください。
3. 浜松市で、地区計画の適合の有無を審査し、届出受理通知書をお返しします。

地区計画の事前協議や届出の窓口《担当区によって窓口が異なりますのでご注意ください》

事前協議・届出先	電話	担当区
土地政策課	053-457-2656	中央区
北部都市整備事務所	053-585-1161	浜名区・天竜区

⇒地区計画の区域内における行為の届出について（手続の流れ、届出書式等）

地区計画の区域内における行為の届出に関する事務処理の詳細

地区計画の届出制度は、良好な住環境や都市景観を形成・保全することを目的としています。そのため、市では地区計画の届出に関する事務処理については、要綱・基準に沿って適切な指導を行っています。

• 地区計画区域内における行為の届出に関する事務処理要綱（PDF：86KB）
• 地区計画の区域内における行為の届出に関する運用基準（PDF：136KB）