浜松市営住宅の事後評価結果

浜松市営住宅

令和5年4月1日～令和10年3月31日

名称：サーラ不動産・日本管財グループ

所在地：愛知県豊橋市駅前大通1丁目55番地　サーラビル

（代表者）サーラ不動産株式会社

（構成員）日本管財株式会社

(1) 選定会議の構成

委員長　濱田　輝秀　浜松市都市整備部長

副委員長　土居　亮太　浜松市都市整備部次長兼都市計画課長

委員　小出　修司　浜松市都市整備部住宅課長

委員　齋藤　直哉
（第三者委員＝静岡県宅地建物取引業協会）

委員　井上　泉
（第三者委員＝静岡県建築士事務所協会）

委員　髙平　めぐみ
（第三者委員＝静岡県弁護士会）

(2) 審査日時

令和8年7月17日（金曜日）　午後1時30分　～　午後3時30分

(3) 評価点　76.2/100点

(1)　施設運営管理方針に関する項目

　ア　施設の性格や目的の理解

5

4.4

　イ　提案が市の施策に沿ったものであること

6

4.7

小計

11

9.1

(2)　事業提案（計画）に関する項目

　ア　事業の具体的な取り組み方（機能性）

6

4.2

　イ　施設の管理体制・運営職員の配置（責任性・実行性）

8

5.8

　ウ　適正な管理・モニタリング（規律性）

11

8.3

　エ　安全管理・緊急時への対応（安全性）

11

8.5

　オ　市民サービスの向上・自主事業（独創性）

11

8.3

　カ　環境・障がい者等への配慮（社会貢献）

5

3.3

　キ　平等利用（平等性）

5

3.8

小計

57

42.2

(3)　指定管理者に関する項目

　ア　団体の物的・財政的能力（経営の健全性）

6

4.5

　イ　施設の運営実績（団体の能力）

5

4.3

　ウ　団体の地域貢献（地域の活性化）

6

4.5

小計

17

13.3

(4)　指定管理料に関する項目

15

11.6

小計

15

11.6

合計

100

76.2

(5)　利用状況

〇浜松市営住宅

　計72団地328棟5,715戸　※入居戸数3,254戸（令和7年4月1日現在)

〇過去3年間の実績

(6)　事業執行（管理運営）に対する全体的な評価

• 全体的には適切に運営されていると評価する。
• 各種市営住宅の目的等をよく理解するとともに、2期目となる業務経験を活かし、安定した管理運営が行われた。
• 知らなかったことも多くあり、思っていたこと以上のことをされていると評価する。
• 浜松市での運営経験が8年となり、軌道に乗った運営と思われるため、更なる入居者サービスの構築を願う。
• これまでの経験を活かし、円滑な管理をしていただいていると評価できる。
• 自主事業の工夫など、より良い運営を行おうという意識もうかがえて良かった。

(7)　来年度の事業執行（管理運営）に対する要望、指導事項等

• 対応等において、経過や結果まで示されるとさらにわかりやすい。
• 地域との連携や協働への取り組みを検討いただきたい。
• 今後も市営住宅本来の目的を阻害しない範囲で、民間ノウハウを活かした自主事業等を企画・運営するなど、創意工夫のある管理運営業務を期待する。
• 地域に根づいた市営住宅となることを期待する。
• 自主事業の拡大は評価できるため、更に恩恵を住民も享受できると良く、事業者も経営負担とならないところで積極的に取り組んでほしい。
• 自主事業の貸し駐車場については良いサービスであると思うため、利用率アップの工夫や、アプリを利用できない方向けの対応など、検討を進めていただきたい。
• 時間外緊急対応については、特に重大なものについてだけでも、顛末が分かるように記録（報告）してほしい。