浜松市営住宅の事後評価結果

浜松市営住宅

令和5年4月1日～令和10年3月31日

名称：中部ガス不動産・日本管財グループ

所在地：愛知県豊橋市広小路三丁目91番地

（代表者）中部ガス不動産株式会社

（構成員）日本管財株式会社

(1) 選定会議の構成

委員長　濱田　輝秀　浜松市都市整備部長

副委員長　鈴木　成幸　浜松市都市整備部次長兼建築行政課長

委員　石原　敦資　浜松市都市整備部住宅課長

委員　瀧本　健司
（第三者委員＝静岡県宅地建物取引業協会）

委員　井上　泉
（第三者委員＝静岡県建築士事務所協会）

委員　髙平　めぐみ
（第三者委員＝静岡県弁護士会）

(2) 審査日時

令和6年7月30日（火曜日）　午後1時30分　～　午後3時30分

(3) 評価点　75.7/100点

(1)　施設運営管理方針に関する項目

　ア　施設の性格や目的の理解

5

4.4

　イ　提案が市の施策に沿ったものであること

6

4.8

小計

11

9.2

(2)　事業提案（計画）に関する項目

　ア　事業の具体的な取り組み方（機能性）

6

4.1

　イ　施設の管理体制・運営職員の配置（責任性・実行性）

8

6.4

　ウ　適正な管理・モニタリング（規律性）

11

8.5

　エ　安全管理・緊急時への対応（安全性）

11

7.4

　オ　市民サービスの向上・自主事業（独創性）

11

8.0

　カ　環境・障がい者等への配慮（社会貢献）

5

3.4

　キ　平等利用（平等性）

5

3.9

小計

57

41.7

(3)　指定管理者に関する項目

　ア　団体の物的・財政的能力（経営の健全性）

6

4.7

　イ　施設の運営実績（団体の能力）

5

4.3

　ウ　団体の地域貢献（地域の活性化）

6

4.5

小計

17

13.5

(4)　指定管理料に関する項目

15

11.3

小計

15

11.3

合計

100

75.7

(5)　利用状況

〇浜松市営住宅

　計75団地336棟5,734戸　※入居戸数3,498戸（令和5年4月1日現在)

〇過去3年間の実績

(6)　事業執行（管理運営）に対する全体的な評価

• 2期目の1年目となり管理運営が安定していて実施されていると感じる。
• 火災や令和5年6月の豪雨の際の住まいを失った方への市営住宅の提供、能登半島地震被災者のための市営住宅の準備において、市と協力し、速やかに住戸の確保に努めたことを評価する。
• 市との連携は十分とれている。運営実績の蓄積により円滑で安定的な管理運営がなされていると評価できる。改善する部分については、令和6年度より取り組んでほしい。
• これまでの経験を生かし、安定した管理運営がなされていると評価する。修繕や入居者対応も丁寧にやっていると感じる。

(7)　来年度の事業執行（管理運営）に対する要望、指導事項等

• 入居者や近隣住民から信頼される管理者として維持継続されることを期待する。
• 住宅管理人へのアンケートの回収率向上の工夫をしてもらいたい。
• 特に、大規模団地の入居を促進してほしい。
• 自主事業に関する収支は、企業負担としているところにさらなる一歩を踏み出す難しさがある。企業努力では限度がある。各団地の管理人の業務内容、設置検討の再検討をし、運営に役立てて欲しい。
• 空家修繕については、次の入居者のためという目的で必要性が高いかどうか見極めていただき、結果として無駄となる修繕費が出ないよう計画的に行っていただきたい。
• 自主事業の声掛け運動の実効性が高まるよう、一人暮らしの方の参加の有無を注視されたい。