浜松市営住宅の事後評価結果

浜松市営住宅

平成30年4月1日～令和5年3月31日

名称：中部ガス不動産・日本管財グループ

所在地：愛知県豊橋市広小路三丁目91番地

（代表者）中部ガス不動産株式会社

（構成員）日本管財株式会社

(1) 選定会議の構成

委員長　大村　兼資　浜松市都市整備部長

副委員長　瀧口　克也　浜松市都市整備部次長

委員　木俣　純一
（第三者委員＝静岡県宅地建物取引業協会）

委員　井上　泉
（第三者委員＝静岡県建築士事務所協会）

委員　髙平　めぐみ
（第三者委員＝静岡県弁護士会）

(2) 審査日時

令和2年7月28日（火曜日）　午後1時30分　～　午後3時00分

(3) 評価点　67.0/100点

(1)　施設運営管理方針に関する項目

　ア　施設の性格や目的の理解

5

3.7

　イ　施設への効用が発揮されるものであること

6

3.7

小計

11

7.4

(2)　事業提案（計画）に関する項目

　ア　事業の具体的な取り組み方（機能性）

6

4.2

　イ　施設の管理体制・運営職員の配置（責任性・実行性）

8

5.1

　ウ　適正な管理・経理（明瞭性・規律性）

11

7.0

　エ　安全管理・緊急時への対応（安全性）

11

8.0

　オ　市民サービスの向上・自主事業（独創性）

11

6.4

　カ　環境・障がい者等への配慮（社会貢献）

5

3.1

　キ　平等利用（平等性）

5

3.4

小計

57

37.2

(3)　指定管理者に関する項目

　ア　団体の物的・財政的能力（経営の健全性）

6

4.4

　イ　施設の運営実績（団体の能力）

5

3.5

　ウ　団体の地域貢献（地域の活性化）

6

4.0

小計

17

11.9

(1)　指定管理料に関する項目

15

10.5

小計

15

10.5

合計

100

67.0

(5)　利用状況

浜松市営住宅

　計80団地391棟5,919戸　※入居戸数3,891戸（令和2年4月1日現在)

過去3年間の実績

　※政策空家とは、老朽化した市営住宅の用途廃止や建替事業を行う等のため入居募集を停止している空家

(6)　事業執行（管理運営）に対する全体的な評価

• 概ね適正と判断できる。
• 経費削減等の実績により、具体的な指定管理者としての企業努力がみられ高く評価できる。
• 高齢者の入居が多いことに着目した「声掛け運動」や「安否確認電話」が計画されていたのは評価が高いが、実施に至っていないのは残念であった。
• 定期巡回については、形骸化することなく充実して行われており、評価できる。
• 指定管理2年目として大過なく終えているが、自主事業の提案など、応募当初の意欲が今ひとつ感じられない。
• 管理運営に当たり、新型コロナウイルス対策を十分に行い、対応すること。

(7)　来年度の事業執行（管理運営）に対する要望、指導事項等

• 事業費の50%以上を占める工事について、そのチェック体制を明確にし、建物の美観や機能を維持するため、「工事の質」が向上するように努めてほしい。
• 水漏れの多発が気になるので、点検・対応策・修繕計画をしっかりしてほしい。
• 自主事業については、一施設からテスト開始するとしても、本年度中に全施設で実施することを目指して計画的に進めてほしい。
• 入居率向上のための対策を引き続きお願いする。
• 地元の有力な不動産業者である指定管理者は、市へ、入居率の低い住宅の入居率向上や、場合によっては市営住宅を廃止し別の用途へ振り向ける等の提案をしてはどうだろうか。

1

提案した事業の不実施

△1.5

0.0

2

労働基準監督署からの是正勧告書などの法令違反

△1.5

0.0

3

重大な事故又は不祥事

△1.0

0.0

4

加入すべき保険の未加入

△0.4

0.0

5

事業計画書、事業報告書が指定どおりの内容でない

△0.3

0.0

6

事業計画書、事業報告書の提出期限超過

△0.3

0.0

合計

-

0.0