浜松市営住宅の事後評価結果

浜松市営住宅

平成30年4月1日～令和5年3月31日

名称：中部ガス不動産・日本管財グループ

所在地：愛知県豊橋市広小路三丁目91番地

（代表者）中部ガス不動産株式会社

（構成員）日本管財株式会社

(1) 選定会議の構成

議長　大村　兼資　浜松市都市整備部長

委員　木俣　純一
（第三者委員＝運営面代表）

委員　井上　泉
（第三者委員＝運営面代表）

委員　髙平　めぐみ
（第三者委員＝利用面代表）

委員　瀧口　克也　浜松市都市整備部次長（欠席）

(2) 審査日時

令和元年7月30日（火曜日）　午後1時30分　～　午後3時00分

(3) 評価点　65.8/100点

(1)　施設運営管理方針に関する項目

　ア　施設の性格や目的の理解

5

3.3

　イ　施設への効用が発揮されるものであること

6

3.3

小計

11

6.6

(2)　事業提案（計画）に関する項目

　ア　事業の具体的な取り組み方（機能性）

6

4.2

　イ　施設の管理体制・運営職員の配置（責任性・実行性）

8

5.0

　ウ　適正な管理・経理（明瞭性・規律性）

11

6.9

　エ　安全管理・緊急時への対応（安全性）

11

8.1

　オ　市民サービスの向上・自主事業（独創性）

11

6.9

　カ　環境・障がい者等への配慮（社会貢献）

5

2.9

　キ　平等利用（平等性）

5

3.5

小計

57

37.5

(3)　指定管理者に関する項目

　ア　団体の物的・財政的能力（経営の健全性）

6

4.4

　イ　施設の運営実績（団体の能力）

5

3.7

　ウ　団体の地域貢献（地域の活性化）

6

4.2

小計

17

12.3

(1)　指定管理料に関する項目

15

9.4

小計

15

9.4

合計

100

65.8

(5)　利用状況

浜松市営住宅

　計81団地405棟5,931戸　※入居戸数3,992戸（平成31年4月1日現在)

過去3年間の実績

　※政策空家とは、老朽化した市営住宅の用途廃止や建替事業を行う等のため入居募集を停止している空家

(6)　事業執行（管理運営）に対する全体的な評価

• 指定管理業務の初年度となるが、前指定管理者からの引継ぎや、他市での実績を生かし、概ね適正に業務が履行されている。
• 新しい指定管理者として期待していたが、応募時の提案事業を実施しないなど、一部残念な結果となった。
• 概ね適正な管理がされていたが自主事業にも積極的に取り組んでほしい。
• パトロールが単なる定期巡回に留まってしまっているなどの点はあるものの、概ね仕様書に基づいた適切な管理運営がなされていると評価できる。
• 地域の自治会との連携も意識的に行われている点や、台風後など必要に応じたマニュアル作成など速やかに取り組まれている点も良かった。

(7)　来年度の事業執行（管理運営）に対する要望、指導事項等

• 苦情処理や修繕の迅速対応や、応募率の低い団地での入居率向上に対する取組み、また、新たな住人に対する自主事業を期待する。
• 2年目であることから、入居率の向上を目指す方策を立てていただきたい。75％→80％となるよう努力されたい。
• 今後更なるサービス向上につながる事業運営を期待する。
• 初年度ということで試行錯誤しながらの部分もあったと思われるので本年度の業務に対する反省を次年度に生かしてやっていただきたい。

1

提案した事業の不実施

△1.5

△1.5

2

労働基準監督署からの是正勧告書などの法令違反

△1.5

0.0

3

重大な事故又は不祥事

△1.0

0.0

4

加入すべき保険の未加入

△0.4

0.0

5

事業計画書、事業報告書が指定どおりの内容でない

△0.3

0.0

6

事業計画書、事業報告書の提出期限超過

△0.3

0.0

合計

-

△1.5