更新日：2023年12月1日

【特集】リノベーションまちづくり（広報はままつ2023年9月号）

ほしい暮らしは自分でつくる

「何かを変えたい」「こんな場所があったらいいな」そんな思いでまちに関わる「市民プレイヤー」が浜松には増えています。
ほしい暮らしや、住みたいまちを自分自身でつくりませんか？

リノベーションとは、老朽化した建物を取り壊さず、新しい使い方で活用し、新たな価値を生み出すことです。そして、リノベーションの手法を用いて、空き家や公共空間など、今ある地域資源を再生し、周辺エリアを変えていくことを「リノベーションまちづくり」といいます。新しい商店をオープンさせたり、人が集まる空間を作ったりすることで、産業の振興、雇用の創出、地域の活性化につながります。市では「ほしい暮らしは自分でつくる」を合言葉に、2014（平成26）年から官民連携でリノベーションまちづくりに取り組み、空き家などの遊休不動産の新しい活用方法を市民が主体となって考え実践し、それを行政がサポートしています。市民が主体となり、今あるものを活用することによって、行政主導のまちづくりに比べて柔軟性やスピード感を持って新しい事業を展開することができます。「何かを変えたい」「こんな場所があったらいいな」そんな皆さんの思いの実現につながっています。

まちの未来を考える「リノベーションスクール」

リノベーションスクールは市が行うサポートの一つで、実際の空き物件を題材に、その物件の新しい使い方を考え、周辺エリアの再生を目指す実践型のスクールです。リノベーションの専門家やスクール卒業生を講師に招き、集まった仲間とともに、まちの未来や事業プランを考えます。土・日曜日を利用した3～4日間の日程で、最終日には物件オーナーや地域住民に向けて事業プランを発表します。スクールが終わった後も事業を進めることを前提として行うため、発表の内容は受講生の事業やまちに対する熱い思いだけではなく、資金計画なども含めた具体的で実現可能性の高い内容となります。これまで、さまざまな職業や年代の人がこのスクールに参加し、数多くの事業プランを実現しました。また、スクールを通じて、積極的に地域と関わり、まちづくりを行う「市民プレイヤー」が増えています。このページの後半では、スクールをきっかけに実現した事例を紹介します。

点から面へ「エリアリノベーション」

リノベーションスクールを通じて、さまざまな事業が生まれ、点ができました。今、これらの点を“面”へとつなげる「エリアリノベーション」の動きが広がっています。これまでのリノベーションは、既存の建物に改修工事を行い、用途や機能を変えて新しい価値を生み出すという、物件を再生するための手段でした。しかし、周辺エリアで複数のリノベーションが起こり、人が集まる空間が増えることによって、点から面へのリノベーションとなり、エリア全体の再生につながります。近年、JR浜松駅周辺の中心市街地や、天竜区二俣町のクローバー通り商店街でリノベーションによって複数の新しい事業が生まれています。本章では、中心市街地での事例として、中区尾張町・北田町エリアにある3つの店舗を紹介します。

1.　みかわや｜コトバコ

さまざまな事業者が集まる複合型店舗

中区尾張町126-1

リノベーションスクールをきっかけに、築50年の空き店舗をリノベーションして生まれました。さまざまな分野の事業者が入居する複合型の店舗となっています。
食堂、製本所、野菜販売、サッカー選手対象の英会話教室、家づくり相談、プログラミング学習、ワインとカヌレ販売など、曜日や時間によって建物の表情が変わります。
内装は仕切りがない開放的なつくりで、あらゆる人が交流しやすく、地域のエリアリノベーションの拠点にもなっています。

2.　頭山（あたまやま）

こだわりの盆栽と器を集めたギャラリー

中区尾張町127-13

みかわや｜コトバコの道を挟んだ向かい側には、盆栽をテーマにしたお店「頭山」がオープンしました。みかわや｜コトバコの管理人である大端さんが、植物を扱うお店を持ちたいと考えていたことがきっかけです。器専門店を営む鈴木さんと共同で店主を務めており、全国の陶芸作家から仕入れたこだわりの器を使用した盆栽が並びます。
大端さんは、「陶芸や園芸はどの空間にもなじむため、いろいろな空間の利活用に有効だと思う。多くの人に盆栽を身近に感じてもらいたい」と話してくれました。

3.　gramme（グラム）

瓦の可能性を再考するカフェ

中区北田町130-2

北田町の空き店舗をリノベーションして作られたカフェ「gramme」を運営しているのは、1890（明治23）年創業の瓦屋、株式会社柳本産業です。責任者を務める柳本さんが、リノベーションスクールに参加したことをきっかけに、家業である瓦屋の新事業として、瓦の魅力を知ってもらいたい、地域の人と関わっていきたいという思いでオープンしました。瓦をモチーフにした味わい深い「もなか」と厳選されたお茶を堪能できます。また、店内のワークショップスペースでは、鬼瓦の石こう型抜きが体験できます。

地元企業がまちを変える「企業版」リノベーションスクール

市では、個人を対象とした従来のリノベーションスクールに加え、2019（令和元）年から民間企業を対象とした「企業版」リノベーションスクールを開催しています。企業版のスクールは全国初の取り組みで、浜松市から全国へ広がっています。地元企業が中心市街地の現状に関心を持つとともに、異業種が連携して事業に取り組む機会の創出にもつながっています。これまで、飲食業や小売業に限らず、製造業や農林業、医療・福祉、金融機関など、さまざまな分野の企業が参加し、新しいビジネスや新しいまちの使い方を考えています。また、企業が関わることで、より大きなエリアや規模でのリノベーションが期待できます。
　スクールでは、講義に加え、まち歩き、ディスカッション、プレゼンテーションなどを通じて、事業プランを考えます。
ここでは、企業版リノベーションスクールをきっかけに、市内の3社（株式会社鳥善、株式会社鈴三材木店、合同会社ATLAS）の共同出資により設立され、リノベーションまちづくりを行う株式会社HACKの取り組みを紹介します。

街食堂

地域に根ざした、暮らし働く人のための食堂

中区板屋町102-15 B1「sou」

2023（令和5）年5月、遠州鉄道「第一通り駅」東のレンタルスペース「sou」にオープンしました。市内の名店のランチが週替わりで楽しめ、会員企業の社員はランチ割引をはじめとした特典がつきます。企業版リノベーションスクールで、浜松で暮らす人、働く人を応援する共同の社員食堂のような場所をつくりたいと提案したことがきっかけでした。平日のランチ営業に加え、毎週水曜日の19時からは「水曜日のヨル喫茶」と題して、地元企業の若手社員や起業家などをゲストに迎えたカジュアルなイベントを開催し、所属や年代を横断したさまざまな人が集まる交流の場としても利用されています。

新川モール

だれもが利用できるまちなかの居場所

中区田町230-28　遠州鉄道「第一通り駅」高架下南側

遠州鉄道「第一通り駅」南側の高架下を市が再整備し、2022（令和4）年4月から供用開始した公共空間を、株式会社HACKが管理運営しています。天竜材などの木材を使用したベンチやテーブル、野菜やハーブのプランターが設置され、まちなかの憩いの場となっています。コーヒースタンドやフリーWiFiを整備し、デスクワークをしたり、ぼーっとしたり、訪れた人が自由に過ごせるまちなかの居場所を提供しています。スペースの貸し出しも行っており、イベントを行いたい人や、キッチンカーなどで出店したい人のサポートもしています。

問合せ先

この特集に関するお問い合わせは、産業振興課（【電話】053-457-2096）へ

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