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更新日:2019年2月25日

平成30年度第5回浜松市開発審査会会議録

日時

平成31年1月30日(水曜日) 午後3時30分から午後4時40分

場所

浜松市役所 本館 8階 第5委員会室

出席状況

浜松市開発審査会
会長 柴田 邦弘
委員 入戸野 未知
委員 江間 吉洋
委員 大石 芳子
委員 吉田 信行

事務局 
土地政策課
 課長 木俣 友一
開発調整グループ長 山本 豊
副技監 鈴木 伸明
主任 小松 和子

傍聴者

0人

議事内容

第1号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】
<申請者>遠州工業 株式会社

第2号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】
<申請者>有限会社 中部熔接工業所

第3号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】
<申請者>株式会社 アルケムジャパン

第4号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目的>線引き前宅地の利用(店舗)
【開発審査会提案基準第8項】
<申請者>有限会社 春華堂

第5号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目的>小規模な工場等(工場)
【開発審査会提案基準第10項】
<申請者>小川 直俊、小川 佐知子

会議録作成者

開発調整グループ 小松 和子

発言者の記録

要点記録

録音の有無

会議記録

1 開会

第1号議案

会長
それでは、第1号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第1号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第1号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
会長
ご質問、ご意見がないようなので、ここで質疑を打ち切ります。第1号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第1号議案は異議なしと認めまして、第1号議案を承認することといたします。


第2号議案

会長
それでは、第2号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第2号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕

会長
第2号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
江間委員
 車両出入口である東三方5号線の交通量は多いのでしょうか。出入口の対面にも製作所があるようなので、本案件が完成することで交通に影響が出ないか気になります。

事務局
 幹線道路から一本入っているところなので、交通量は少ないです。交通への影響も少ないと思います。

入戸野委員
 建物の高さが10mを超えているのですが、これは何か理由があるのでしょうか。

事務局
 高さの高い製品を吊る必要があるため、この高さが必要です。日影規制についても検討されており、規制の範囲内となっております。

大石委員
 西側の畑は日影になると思いますが、所有者は了承しているのでしょうか。

事務局
 日影図をみますと、冬至の一番影が長くなる時期で、西側の畑には朝9時頃まで日影となるようです。地元の周辺住民の方には説明をしており、理解されているものと思います。建物形状も幅広ではありませんので、比較的日影の範囲は広くならない計画となっていると思います。また、農地利用課とも協議のうえ、転用は認められるということです。

会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第2号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第2号議案は異議なしと認めまして、第2号議案を承認することといたします。

 

第3号議案

会長
それでは、第3号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第3号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕

会長
第3号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
吉田委員
 原料は何になりますか。

事務局
 中国や南米から輸入した鉄鉱石から製錬もしますが、大半はパソコン等の廃棄物からレアメタルや金属を抽出して、原料としています。
 
吉田委員
 だとすると薬品は危険なものが使用されると思うのですが、管理はしっかりされるのでしょうか。

事務局
 今回土地利用計画書も提出されており、その際に環境保全課とも事業計画について協議されております。特に第一種特定化学物質の量も一定量を超えておりますので、届出が必要な旨や、対策についても協議済みです。

江間委員
 コバルト廃液のろ液を下水放流するようですが、現在の処理工程と仕組みを変えているようです。工程が変わっても問題なく処理されるのでしょうか。

事務局
 先程の質問同様、環境保全課が窓口となっており、適正な運用のもと安全に処理していくと思います。

会長
 コバルト廃液の件ですが、適正な処理をして周辺に影響がないようにすることを審査会からの意見としてください。

事務局
 申請者にその旨伝えます。

江間委員
 土地の一部に所有権が仮登記である筆が2筆あります。そのうちの1筆は相続財産となっておりますが、権利上問題はないでしょうか。すでに誰かに所有権が相続されていてもいいのに、相続財産のままということなので、気になりました。

事務局
 地目が農地のためすぐに所有権移転できません。開発許可と農地転用の許可は同時に下りるため、現段階では仮登記としての申請となります。許可が下り次第所有権を株式会社川嶋に移すことになります。また、相続財産については、開発許可の際に土地所有者からの同意書が必要となりますので、適正な事務処理のもと進めていきます。

会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第3号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第3号議案は異議なしと認めまして、第3号議案を承認することといたします。

 

第4号議案

会長
それでは、第4号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第4号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
第4号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
会長
 参考までに伺いますが、申請者の株式会社春華堂と土地所有者の株式会社うなぎパイ本舗はどういう関係ですか。

事務局
 同じグループ会社です。

会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第4号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第4号議案は異議なしと認めまして、第4号議案を承認することといたします。

 

第5号議案

会長
それでは、第5号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第5号議案に基づき説明 〕
会長 
続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕

会長
第5号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
江間委員
 写真を見ると、前面道路に緑色のラインが入っているようですが、これは何の表示なのでしょうか。

事務局
 通学路の表示です。豊岡小学校、中学校からはすでに登下校の時間帯は車両の出入りに気を付けるようご意見をいただいております。
 
江間委員
 隣接地に建つ建物は、申請者が住んでいる住宅ですか。

事務局
 おっしゃるとおりです。大規模既存集落制度によって申請者が最近建てた住宅です。

江間委員
 今回の借入金のことですが、最近建てた住宅の住宅ローンも組んでいると思います。銀行の審査は通っているということで、よろしいでしょうか。

事務局
 はい。

会長
その他ご意見はありませんでしょうか。
ここで、質疑を打ち切ります。第5号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。

委員一同
〔 異議なし 〕
会長
第5号議案は異議なしと認めまして、第5号議案を承認することといたします。


以上で本日の議案の審議はすべて終了いたしました。ありがとうございました。

会議録署名人

浜松市開発審査会
会 長 柴田 邦弘
委 員 入戸野 未知

問い合わせ先

都市整備部土地政策課

問い合わせ先住所

浜松市中区元城町103番地の2

問い合わせ先電話番号

053-457-2643

問い合わせ先ファクス番号

053-457-2601

問い合わせ先メールアドレス

tochi@city.hamamatsu.shizuoka.jp

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お問い合わせ

浜松市役所都市整備部土地政策課

〒430-8652 浜松市中区元城町103-2

電話番号:053-457-2365

ファクス番号:053-457-2601

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