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更新日:2017年6月28日

平成29年度第1回浜松市開発審査会会議録

日時

2017年5月30日(火曜日)
午後2時20分から午後4時10分

場所

浜松市役所 本館6階 61会議室

出席状況

会長 柴田 邦弘
委員 入戸野 未知
委員 江間 吉洋
委員 太田 順子
委員 吉田 信行

事務局 
土地政策課
開発調整グループ長 山本 豊
主任 鈴木 伸明
主任 古橋 輝彦
 原田 祐太朗

傍聴者

2人

議事内容

第1号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目 的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】

第2号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目 的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】


第3号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目 的>地域振興のための工場等(工場)
【開発審査会提案基準第1項】

第4号議案 市街化調整区域の開発許可(都市計画法第34条第14号)
<目 的>特別付議案件(農産物直売所)
【開発審査会提案基準第11項】

第5号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目 的>線引き前宅地の利用(倉庫)
【開発審査会提案基準第8項】

第6号議案 市街化調整区域の建築許可(都市計画法施行令第36条第1項第3号ホ)
<目 的>線引き前宅地の利用(事務所)
【開発審査会提案基準第8項】

会議録作成者

開発調整グループ 古橋 輝彦

発言者の記録

発信者の要点記録

録音の有無

会議記録

1 開会
第1号議案
会長
 それでは、第1号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第1号議案に基づき説明 〕
会長 
 続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
 第1号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
入戸野委員
 敷地南西の計画建物のみにトイレなどの施設があり、北西の計画建物や北東の既存建物にはありませんが作業される方が困ることがありませんか。
事務局
 従業員あるいは来訪者への対応策を検討するように事業者へ伝えます。
入戸野委員
 本申請地は水路占用が必要と思われますがどのようにお考えですか。
事務局
 敷地両脇に水路がありますので水路占用と建築基準法43条但し書き許可を申請するように事業者へ伝えます。

太田委員
 従業員20名に対し、申請建物の食堂が広く、またロッカー室なども充実しているように感じますが何か理由がありますか。
事務局
 現状よりさらに人員の拡充や打合せの増加が見込まれているため、広めの設定がされています。
会長
 1日あたり50台の搬出入車両は、沿線沿いの既存工場等との関係を考えると交通量がさらに増えると思われますが、交通環境に影響はありませんか。
事務局
 土地利用事業の案件となりますので、関係各課に事前協議を行っています。その中で前面道路の交通に関しては業者の方から細江警察署へ協議済みです。また、朝夕の交通量の多い時間帯を避けた搬出入計画に見直すように指導を受けているとのことです。よって搬出入のピークを朝夕を避けた日中にもってくる運用計画にするとのことです。
会長
 その点に関して地元への周知はされていますか。
事務局
 協議の結果をもって地元への説明をしています。
会長
 その他ご意見はありませんでしょうか。
 ここで、質疑を打ち切ります。第1号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
 第1号議案は異議なしと認めまして、第1号議案を承認することといたします。

第2号議案
会長
 それでは、第2号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第2号議案に基づき説明 〕
会長 
 続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
 第2号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
会長
 機械油の処理施設の記載がありませんがどのようにお考えですか。
事務局
 機械油は切削機械ごとに受けてその後、オイル室の廃油置場にまとめ専門業者に処理を委託します。
吉田委員
 オイル室はどのような部屋ですか。
事務局
 先ほど述べましたように廃油置場となります。機械ごとに集めた廃油を一時集約し一ヶ月に一度程度、専門業者にて適正処分します。
会長
 その他ご意見はありませんでしょうか。
 ここで、質疑を打ち切ります。第2号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
 第2号議案は異議なしと認めまして、第2号議案を承認することといたします。

第3号議案
会長
 それでは、第3号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第3号議案に基づき説明 〕
会長 
 続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
 第3号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
会長
 増築計画の平面図は従業員数に対して面積に余裕があるように感じますが、規模根拠はありますか。
事務局
 今後、人員の増員等が見込まれていることと受注したトヨタ自動車向けのバーナーコントローラーの開発・製造による業務量の拡大が規模拡大の要因です。
 今後はレイアウト等を明確にして規模根拠を示すようにします。
太田委員
 搬出入計画ですが、“1日あたり何台”という表現でないのはどうしてでしょうか。
事務局
 搬入部材は小さいため、まとめて搬入します。よって1日あたりの搬出入台数は2~3台となります。
入戸野委員
 立面図の仕上げ等記載がありませんがどのようにお考えですか。
事務局
 仕上げ部材等の確認については、建築確認申請時の審査となります。本案件に関しては都市計画法第43条の建築許可申請時に仕上げ等を含めて記載内容を確認します。
会長
 その他ご意見はありませんでしょうか。
 ここで、質疑を打ち切ります。第3号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
 第3号議案は異議なしと認めまして、第3号議案を承認することといたします。

第4号議案
会長
 それでは、第4号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第4号議案に基づき説明 〕
会長 
 続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
 第4号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
入戸野委員
 生花等に水を多く使うと思われますが、その排水はどのように処理しますか。
事務局
 計画図より花木室やプレハブ冷蔵庫等の排水も汚水経路に排水し、最終的に三幸19号線側の下水道管に放流となります。
江間委員
 廃棄物はありますか。ある場合は計画図に集積所の表記はありますか。
事務局
 従来のファーマーズマーケットでは搬入した生産者が廃棄物を持ち帰り処分を行っています。ただし、試食等を行うと少なからず廃棄物は発生すると考えられます。
 通常では事業者側にて適正処分すると思われますが再度確認します。
会長
 搬出入計画において生産者の軽トラックが1日あたり100便とありますが駐車場計画に問題はありませんか。
事務局
 搬入車両は開店前に集中しますが、全ての車両が同時に駐車することはないため、問題がないと考えています。また、搬入車両と来客車両においては、時間帯が異なるため駐車台数に関しての問題はないと思われます。。
 また、従来のファーマーズマーケットにおいても同様な形態での営業であり周辺からの苦情等は聞いていません。
会長
 その他ご意見はありませんでしょうか。
 ここで、質疑を打ち切ります。第4号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
 第4号議案は異議なしと認めまして、第4号議案を承認することといたします。

第5号議案
会長
 それでは、第5号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第5号議案に基づき説明 〕
会長 
 続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
 第5号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
入戸野委員
 賃貸倉庫とのことですが、今後用途変更があった場合はどうなりますか。
事務局
 用途変更の場合、第2種低層住居専用地域以外は再度開発審査会にかかることとなります。
会長
 その他ご意見はありませんでしょうか。
 ここで、質疑を打ち切ります。第5号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
 第5号議案は異議なしと認めまして、第5号議案を承認することといたします。

第6号議案
会長
 それでは、第6号議案について事務局より説明をお願いします。
事務局
〔 議案書第6号議案に基づき説明 〕
会長 
 続きまして、市の意見をお願いします。
事務局
〔 議案書に基づき市の意見を述べる 〕
会長
 第6号議案につきましてご質問、ご意見がありましたらよろしくお願いします。
太田委員
 小中学校の登下校時など子供たちに怪我のないように工事中及び事業開始後の安全配慮をお願いしてください。
事務局
 事業者と申請代行の行政書士が周辺住民への説明の中で積志小中学校に伺っています。その際に工事中の安全配慮について学校側から意見が出ています。
 ただし、事業開始後の安全配慮に関しては伺っておりませんので審査会の意見として伝えるようにします。
会長
 その他ご意見はありませんでしょうか。
 ここで、質疑を打ち切ります。第5号議案を承認することについてご異議はございませんでしょうか。
委員一同
〔 異議なし 〕
会長
 第6号議案は異議なしと認めまして、第6号議案を承認することといたします。
 以上で本日の議案の審議はすべて終了いたしました。ありがとうございました。

会議録署名人

浜松市開発審査会

会長 柴田 邦弘

委員 太田 順子

問い合わせ先

都市整備部土地政策課

問い合わせ先住所

浜松市中区元城町103-2

問い合わせ先電話番号

053-457-2643

問い合わせ先ファクス番号

053-457-2601

問い合わせ先メールアドレス

tochi@city.hamamatsu.shizuoka.jp

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〒430-8652 浜松市中区元城町103-2

電話番号:053-457-2365

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