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市街化調整区域に建築物を建てるときは

　市街化調整区域は、計画的な都市づくりや自然環境保護の観点から、原則として建物を建てることを制限しています。
　ただし、市街化区域で立地することが困難なものや、市街化調整区域で必要なもので都市計画法で認められているものは建築可能となっています。このページでは市街化調整区域に建築物を建てる際の概要についてご紹介します。

◆開発許可制度について
　平成24年4月2日から運用基準の一部を改正しました。
　「運用基準の一部改正について（概要）」（PDFファイル：2,478KB）

　運用基準・基本方針のダウンロード　↓
　　■市街化調整区域における開発許可制度の運用基準（PDFファイル：2,994KB）
　　　（別紙）立地誘導地区図（PDFファイル：804KB）
　　　（別紙）市街地縁辺集落図
　　　（別紙）大規模既存集落図
　　■市街化調整区域における開発許可制度の基本方針（PDFファイル：6,264KB）
　　※ファイル容量が大きい為、ダウンロードに時間がかかる場合があります。

メニュー
1.市街化調整区域に建築できるもの
  • 市街化調整区域で建築できるものを紹介します。
  • 市街化調整区域における建築や開発の許可基準である「市街化調整区域における開発許可の運用基準」　をダウンロードできます。
2.既存宅地制度はどうなっているの？
  • 平成12年に廃止となった既存宅地制度について紹介します。
3.大規模既存集落制度について
  • 大規模既存集落制度について紹介します。
4.市街地縁辺集落制度とは？
  • この制度は、市街化調整区域の「市街地縁辺集落」のうち一定の要件を満たす区域において専用住宅、併用住宅（事務所、店舗併用のみ）、共同住宅を建築できる制度です。
◆市役所に来てご相談される時には以下の資料をお持ちください。
  • 土地の場所がわかる地図住宅地図など
  • 土地の登記簿謄本調整区域になった日（※線引きの日）から現在までのことがわかる謄本。
    法務局で取ることができます。
  • 公図写し法務局又は各区役所税務課で取ることができます。
  • 建築確認書

※線引きの日
　旧浜松市、浜北市、舞阪町、雄踏町　・・・　昭和47年1月11日
　旧細江町、引佐町の一部　　　　　　　 ・・・　昭和51年10月12日
　旧浜松市初生町の一部・道本の一部　　　　 ・・・　昭和61年6月20日
　旧三ヶ日町、天竜市の一部　　　　　　・・・　平成19年4月1日

◆土地調査・建物調査をされる方へ
  • 　浜松市情報公開条例および浜松市個人情報保護条例により、第三者への個人情報の公開が制限されています。
  • 　都市計画法の許認可等についての個人情報の公開には、許可者、土地所有者、建物所有者本人か本人の同意を得た方でないと個人情報の提供はできません。
詳しくは土地・建物の情報提供についてをご覧ください

【対象となる都市計画法の許認可等の情報】
  • 都市計画法第43条第1項の許可（建築許可）
  • 平成12年改正前の同法第43条第1項第6号ロの確認（既存宅地の確認）
  • 同法施行規則第60条の証明（適合証明）
情報提供同意書の様式のダウンロード(MS-Word形式：19KB)

【注意とお願い】
　今回ご紹介する内容はあくまで都市計画法による市街化調整区域の制度の概要です。
　また都市計画法で適法であっても、他の法律や、県や市の条例等により別に制約がかかる場合があります。
　実際に市街化調整区域で建物を建てたり、土地を売買される時などには市役所土地政策課又は北部都市計画事務所にご相談ください。

お問い合わせ先

浜松市役所 土地政策課

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