Informações sobre o Cotidiano  Moradia

Locação através de imobiliária privada

Ao procurar imóvel para moradia consultamos a imobiliária. Determinando o local, valor do aluguel, tamanho e outros do imóvel, a imobiliária apresentará os imóveis disponíveis. O valor do aluguel dependerá da localização do imóvel e da época em que foi construído. O tamanho dos imóveis geralmente é definido conforme o número de “tatamis.” Conta-se um tatami como (ichijo) que tem aproximadamente 1.8m x 0.9m. Normalmente, os imóveis não estão mobiliados.

Contrato de Locação

Para alugar um imóvel é necessário ter um fiador japonês (Hoshonin). Ao firmar o contrato, será cobrado o valor equivalente a 5 meses de aluguel. Neste valor, estão inclusos a caução, a luva, o aluguel adiantado e a comissão da imobiliária.

Aluguel

Todo mês deverá pagar o aluguel do mês seguinte. Normalmente, as contas de luz e água não estão inclusas no valor do aluguel.

Caução

O valor da caução é pago ao proprietário do imóvel. Este valor será utilizado para as despesas de reforma e outros do apartamento na rescisão do contrato. Caso restar algum valor será devolvido.

Luvas

O valor da luva é pago ao proprietário do imóvel como agradecimento.
Na rescisão do contrato este valor não será devolvido.

Comissão da imobiliária

O valor da comissão é pago à imobiliária. Normalmente, este valor equivale a 1 mês de aluguel.

Taxa de uso comunitário

A taxa de uso comunitário é cobrada para manutenção dos locais onde os moradores utilizam conjuntamente, como as lâmpadas externas, etc.

Estacionamento

O estacionamento é cobrado caso utilizar. Há casos em que o valor já está incluso no aluguel.

Rescisão de Contrato

Para devolução do imóvel, deverá comunicar ao proprietário antes do prazo determinado no contrato. Caso contrário, deverá pagar o aluguel. Mesmo restando algum tempo até o vencimento do contrato, não é permitido outra pessoa residir no imóvel.

Moradia Municipal (Shi-ei Jutaku)

Realizam-se inscrições periódicas durante o ano. Para mais informações, favor entrar em contato com as administrações abaixo:

Informações

Apartamentos Municipais dos Distritos de Naka, Higashi, Nishi e Minami: Imobiliária Taisei Yuraku Fudosan
Centro de Administração de Moradia Municipal de Hamamatsu
(Hamamatsu Shi-ei Jutaku Kanri Center)    Tel. 053-457-3051

Apartamentos Municipais dos Distritos de Kita, Hamakita e Tenryu:
Corporação Pública de Desenvolvimento da Cidade de Hamamatsu
(Hamamatsu Machizukuri Kousha Group )
Centro de Administração de Moradia Municipal da Região Norte de Hamamatsu
(Hamamatsu Shi-ei Jutaku Hokubu Kanri Center)   Tel. 053-401-0323

*Disponibilizamos do guia de informações em português para inscrição do apartamento municipal.

Requisitos para a inscrição

(*) Para famílias estrangeiras, é necessário comprovar que residia no Japão antes de 1º de janeiro do ano anterior. (Devido a necessidade de apresentar o Comprovante de Pagamento do Imposto (Nouzei Shomeisho) e o Comprovante de Tributação do Imposto (Kazei Shomeisho))

  • Pessoas que atualmente estão com dificuldades de moradia. (pessoas que atualmente residem em apartamentos municipais, provinciais ou em casas próprias não poderão se inscrever.)
  • Pessoas que residem ou trabalham em "Hamamatsu". (Porém, exceto apartamentos de algumas regiões (*) do distrito de Tenryu.
    * Apartamentos municipais das regiões de (Haruno, Sakuma, Misakubo e Tatsuyama) do distrito de Tenryu.
  • Pessoas que residem ou pretendem residir com familiares (Há, também, alguns apartamentos para pessoas que desejam morar sozinhas. Neste caso, é necessário se enquadrar nos requisitos estabelecidos).
  • Pessoas que estão em dia com o pagamento dos impostos e outras taxas públicas.
  • O solicitante e/ou familiares não devem ser membros de organização criminosa de gângsters "bouryokudan".
  • O valor da renda do solicitante e dos familiares deve estar no padrão estipulado. .
  • Ter fiador (que preencha os requisitos abaixo de 1~5).
1) Ser residente em Hamamatsu ou em local que seja possível chegar até o centro da cidade em menos de 2 horas.
2) Pessoa com condições de dar garantia (que possui renda mensal superior a 3 vezes ao valor do aluguel).
3) Pessoa que não reside em moradia pública municipal e provincial ou em moradia pública para trabalhadores (Koyo Sokushin Jutaku).
4) Pessoa que está em dia com o pagamento dos impostos e outras taxas públicas.
5) Pessoa de nacionalidade japonesa, pessoa que possui visto permanente ou visto de residência permanente especial.

Documentos necessários

  • Formulário de Inscrição para Apartamento Municipal (Shi-ei Jutaku Kyoka Moushikomisho) (Fornecido no período de inscrição pelo Centro de Administração de Moradia Municipal de Hamamatsu - Imobiliária Taisei Yuraku, Centro de Administração de Moradia Municipal da região Norte de Hamamatsu – Corporação Pública de Desenvolvimento da Cidade de Hamamatsu, Subprefeituras e Prefeitura de Hamamatsu).
    Resultado do sorteio - Os candidatos sorteados provisoriamente devem apresentar os seguintes documentos:
  • Comprovante de Tributação de Imposto Municipal e Provincial (Shimin-zei e Kenmin-zei Kazei Shomeisho).
  • Declaração de Rendimento (Shunyu Shomeisho) e Comprovante de Renda e Imposto Recolhido na Fonte (Guensen Choshuhyo) do solicitante e dos familiares.
  • Atestado de residência (Juminhyo) de todos os membros da família que pretendem residir juntos. (No caso de ser noivo(a), atestado de residência do(a) noivo(a) e do solicitante)
  • Cópia do Cartão de Permanência (Zairyu Card).
  • Os noivos deverão apresentar a Declaração de Noivado (Konyaku Shomeisho).
  • Para casais de nacionalidade japonesa e estrangeira, ou pessoas que pretendem morar sozinhas, deverão apresentar o Comprovante de Registro Civil Público (Koseki Tohon). (As pessoas de nacionalidade estrangeira deverão apresentar o Atestado de Declaração de Estado Civil (Dokushin Shomeisho), para atestar o estado civil de solteiro, ou Certidão de Nascimento (Shusho Shomeisho) e outros). Os documentos necessários para avaliar a qualificação, diferirá conforme a família que pretender alugar, favor informar-se na administração responsável.

Observações

  • A inscrição restringe-se a 1(uma) moradia para 1 (uma) família.
  • Na moradia pública, é realizada apenas a reforma básica necessária.
  • Após entrar na moradia, é necessário ingressar na Associação do Bairro e participar das atividades da mesma.
  • Além do aluguel, é necessário arcar com as despesas de materiais de uso comunitário (taxa de uso comunitário).
  • Ao desocupar a moradia deverá restabelecê-lo ao estado original (como trocar os tatamis, papéis das portas e outros).
  • No conjunto habitacional, a colaboração mútua é imprescindível para o bom convívio; para tanto deverá respeitar as normas e regulamentos estabelecidos.
  • Há moradias que não possuem estacionamentos.
  • O inquilino deverá efetuar o pagamento da garantia equivalente a 3 meses de aluguel.
  • É proibido criar animais de estimação.
  • Os documentos entregues no ato da inscrição não serão devolvidos.

Moradia Provincial (Ken-ei Jutaku)

Requisitos para inscrição

  • Pessoas que estão com dificuldades de moradia.
  • Pessoas que estão vivendo com a família no Japão.
  • Pessoas com previsão de casamento (pessoas que poderão oficializar e apresentar o registro de casamento dentro de três meses após entrar no imóvel).
  • O valor da renda do solicitante e dos familiares devem estar no padrão estipulado.
  • Pessoas que tem fiador.
  • Não poderão se inscrever, casais que residem separados, com pessoas que não são familiares, etc.
  • As inscrições de pessoas que desejam morar sozinhas deverão se enquadrar nas condições estabelecidas.

Como se inscrever

Via correio

Preencher o Formulário de Solicitação para Locação da Habitação Provincial e enviar (com 2 cartões postais) ao balcão de atendimento. Postagem válida até o último dia do período de inscrição.

Pessoalmente

Preencher o Formulário de Solicitação para Locação da Habitação Provincial e entregar (com 2 selos de 52 ienes) no balcão de atendimento.

Observações

  • A inscrição restringe-se a 1 (uma) moradia para 1 (uma) família.
  • Especificar o conjunto habitacional e tipo do condomínio.
  • Os documentos entregues no ato da inscrição não serão devolvidos.

Da inscrição até a entrada na habitação

  • Através do sorteio aberto ao público, serão determinadas as pessoas sorteadas provisoriamente e as substitutas. (O resultado do sorteio será enviado através do cartão postal).
  • Os candidatos sorteados provisoriamente deverão levar os documentos ao local do exame de qualificação para avaliação. Na ocasião, verificaremos também os documentos do fiador.
  • A determinação do morador será conforme os exames de qualificação. Caso o candidato não se enquadrar nos requisitos necessários será desqualificado. Neste caso, será cedido ao substituto e seus documentos serão submetidos à avaliação.
  • Caso seja confirmada a aprovação da pessoa sorteada provisoriamente, o candidato substituto perderá a oportunidade.
  • Não poderá escolher o bloco e o andar. Porém, as pessoas que possuem dificuldades em subir escadas poderão consultar.
  • O morador deverá efetuar o pagamento da garantia equivalente a 3 meses de aluguel.

Documentos necessários para o exame de qualificação.

  • Atestado de Residência (Juminhyo), Cartão de Permanência (Zairyu Card)
  • Comprovante de Tributação de Imposto Municipal e Provincial (Shimin-zei e Kenmin-zei Kazei Shomeisho )
  • Comprovante de Renda (Shunyu Shomeisho)
  • Carteira de Seguro de Saúde (Kenko Hokensho)
  • Outros, Comprovante de Renda e Imposto Recolhido na Fonte (Guensen Choshuhyo), Comprovante de Declaração do Imposto de Renda Individual (Kakutei Shinkokusho), Comprovante de Rescisão de Contrato de Trabalho (Taishoku Shomeisho) e outros.

Moradia de Kodan (Toshi Kiko Jutaku)

Conjunto Habitacional de Enshuhama (Enshuhama Danchi).


Escritório da Corporação Pública para Fornecimento de Habitações-Região Oeste da Província de Shizuoka (Shizuoka-ken Jutaku Kyokyu Seibu shisho) Hamamatsu-shi Naka-ku Chuo
1-12-1 Shizuoka-ken Hamamatsu Sogo Chosha 9º andar
Tel 053-455-0025
"Kosha"公社 HP http://www.sjkk.or.jp

Moradia Pública para Trabalhadores (Koyo Sokushin Jutaku)

Para mais informações, consultar a Hello Work


Hello Work Hamamatsu Hamamatsu-shi Naka-ku Asada-cho 50-2 Tel 053-457-5153