Moradia

Aluguel

Todo mês, pagará o aluguel do mês seguinte. Geralmente, a conta de água, luz e gás não estão inclusos no valor do aluguel.

Depósito de garantia

É o valor pago no firmamento do contrato. O valor fica com o proprietário do imóvel e utilizado para pagamento das despesas de reforma e limpeza do apartamento na rescisão do contrato. Após descontado o valor destas despesas é comum o restante ser devolvido.

Luvas

Conforme o costume japonês, o valor referente a 1 ou 2 meses de aluguel é pago ao proprietário do imóvel como agradecimento. Existem proprietários que não os exigem, porém, quando pago, este valor não é restituído.

Comissão

Valor referente a 1 mês de aluguel pago à imobiliária pela apresentação do imóvel.

A taxa administrativa é cobrada para manutenção dos locais onde os moradores utilizam conjuntamente, como as lâmpadas da entrada do prédio, das escadas, etc. Há prédios que não cobram esse valor.

Estacionamento

Se houver vaga de estacionamento no imóvel e desejar utilizá-la, deverá pagar o valor necessário. Há casos em que o valor já está incluído no aluguel.

Rescisão (dissolução) do Contrato

Quando for fazer a devolução do imóvel, deverá comunicar o dono do imóvel antes do prazo de vencimento do contrato. Se não comunicar, há casos em que terá de continuar pagando os aluguéis. Mesmo que ainda tenha tempo de contrato, não é permitido passar o imóvel para outra pessoa.

• estar enfrentando problemas com moradia (como norma básica não será possível a inscrição de pessoas que já residem em moradias públicas municipal ou da província ou que já possuem imóvel próprio)
• residir ou trabalhar na cidade de Hamamatsu
• Ter familiares que residirão ou com previsão de residir na mesma moradia
• Estar em dia com o pagamento dos Impostos
• Ter um avalista. O avalista deve preencher os requisitos dos ítens abaixo descritos, conforme segue:

• Moradia adaptada para o trânsito com cadeira de rodas, a pessoa deve portar as cadernetas de deficiência fisica acima do grau 4 ou de deficiência mental "A" (QI avaliado entre 21~35) ou "B " (QI avaliado entre 36~50).
• O valor da renda familiar anual deve estar dentro da faixa estipulada.Informações sobre forma de cálculo da renda devem ser obtidas no local de inscrição.
• Pessoas que vivem sozinhas podem se inscrever desde que preencham todos os requisitos necessários

• O formulário de inscrição do apartamento devidamente preenchido (Shiei Jutaku Kyoka Moushikomisho) fornecido no período de inscrição pela Fundação para Moradias Públicas, respectivas Subprefeituras ou na Prefeitura de Hamamatsu.

  O sorteado a princípio não é definitivo devendo o mesmo providenciar os seguintes documentos: (sujeito à cancelamento)

• Comprovante de tributação dos impostos municipal (shimin-zei) e provincial (kenmin-zei). * Pessoas acima de 15 anos de idade que tenham rendimento deverão apresentar o comprovante anteriormente citado exceto estudantes do ginásio e colégio
• Atestado de trabalho do requerente e dos familiares que conste o rendimento.
• Atestado de residência do requerente e familiares (caso o requerente estiver noivo, é necessário o atestado de residência da noiva também)
• Os estrangeiros devem apresentar o comprovante do registro de estrangeiro (Gaikokujin Toroku Genpyou Kisai Jiko Shomeisho), bem como o cartão de registro de estrangeiro (Gaikokujin Toroku Shomeisho)
• Para os noivos é necessário um comprovante de compromisso entre as partes (solicite o formulário para preenchimento no local)
• Outros: É requisitado atestados de trabalho e de escolaridade de todos os componentes da família. Casos como: casal onde uma das partes não é de nacionalidade japonesa; a confirmação de parentesco não é possível através do atestado de residência (juuminhyou), por motivo de divórcio ou viuvez onde não há a presença do cônjuge e quando a pessoa deseja morar sozinha é necessário a apresentação da cópia autenticada do registro civil (kosekitohon). *No caso de nacionalidade estrangeira é necessário apresentar o atestado de solteiro e a certidão de nascimento.

• Os documentos entregues não serão devolvidos.
• Por se tratar de um conjunto habitacional a colaboração mútua é imprescindível para o bom convívio.
• Dependendo da moradia, há casos em que não se consegue garantir uma vaga no estacionamento.
• Os moradores deverão efetuar o pagamento do valor referente a 3 meses de aluguel.
• É proibido a criação de animais domésticos.

• Estar enfrentando problemas com moradia
• Estar residindo no Japão
• Para quem estiver com previsão de noivar, deverá estar prevendo morar junto com o(a) parceiro(a) nos três meses após a entrada no apartamento
• O valor da renda familiar anual estar dentro da faixa estipulada ( informaçõs sobre o cálculo da renda familiar devem ser obtidas no local de inscrição)
• Possuir um avalista (pessoa residente nesta província, possuindo capacidade financeira para pagar o aluguel em caso de falta de pagamento do mesmo e que possa se responsabilizar pelo inquilino)
• Inscrições de famílias cujos membros residem separadamente ou estejam em situação irregular não serão aceitas.
• Para inscrições de quem quer morar sozinho deverão seguir as condições determinadas.

Pelo correio

Preencher o formulário de inscrição para entrada na habitação acompanhados de 2 cartões postais entregues no balcão.Serão aceitas inscrições somente postadas dentro do prazo de validade da inscrição.

Pessoalmente

Preencher o formulário de inscrição para entrada na habitação acompanhados de 2 cartões postais entregues no balcão.

Observações

• Será aceita apenas uma inscrição por família.
• Será aceita apenas uma inscrição por conjunto habitacional.
• Não haverá devolução dos documentos entregues na inscrição.

• Haverá um sorteio público das vagas entre os candidados inscritos, onde serão divulgados os sorteados e não sorteados (o resultado do sorteio será notificado pelo correio através de cartão postal).
• Será feito um exame de qualificação para entrada na moradia das pessoas sorteadas provisoriamente. Nessa fase verificar-se-á se há ou não um avalista
• Após o exame de qualificação, o sorteado provisório será confirmado. Se houver desclassificação de um candidato sorteado, automaticamente serão verificados os documentos do sorteado suplente.
• Para os sorteados para espera de vaga deverão aguardar a abertura de vagas. Logo que um apartamento do conjunto habitacional onde tiver feito a inscrição vagar, será enviado um comunicado (o candidato sorteado fica na fila de espera por um ano).
• Como regra geral, o candidato não terá direito à escolha do apartamento, nem do andar. No entanto, se subir ou descer escadas for um obstáculo para o sorteado, poderá optar por uma moradia em andar baixo.
• Na entrada da moradia, o candidato deverá pagar um depósito equivalente a 3 vezes o valor do aluguel.
• Será necessário possuir um avalista (fiador).

• Comprovante do registro de residência de estrangeiro (Gaikokujin Toroku Genpyo Kisai Jiko Shomeisho)
• Comprovante de rendimento
• Caderneta do Seguro de Saúde
• Além do candidato, os outros membros da família que irão morar no imóvel deverão apresentar certificados comprovando a situação atual de trabalho ou estudo.